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商场委托经营管理合同 场景 不适用于物业管理招商代理 要点 此委管合同为开发商委托第三方对项目进行前期招商、 后期运营管理的合同， 本合同形成于签署 委管协议之后需要签署的正式合同文本， 主要约定双方具体的权利义务关系、 招商的程序及内容、 日常的招商管理、招商政策、招商发布会的召开、证件的办理、日后运营管理、财务管理、无形 资产授权使用 及保护等事项，一般情况下因此第三方较强势，双方处于不对等地位。 委托经营管理合同 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 丙方： 法定代表人： 鉴于： 商场为主的知名大型专业商业、品牌等商业品牌和专业经营团队，具有全国发展的战平方米国有出让 审核土地；以下简称 项目用地”的使用权，并拟利用其中（ 商场为主的知名大型专业商业、品牌 等商业品牌和专业经营团队，具有全国发展的战 平方米国有出让 审核土地 ；以下简称 项目用地”的使用权，并拟利用其中 （2 ）乙方已取得位于 用途］用地，土地证编号： 商_ 场和其它配 商_ 场和其它配 （3 ） 乙方拟委托甲方按 “ ”家居商场的要求和标准经营管理经营物业（定 义见下）。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司 品牌管 理有限公司（以下简称甲方品牌公司”作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 （4 ） 丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方提供前期咨询服务，并且，丙方愿意接受 乙方的该等委托。 现甲乙丙三方经友好协商，在自愿、平等和互利的基础上，一致达成如下条款： 第一条定义 除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，下列用语的含义如下 : 经营物业指乙方拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。 经营物业建设和装饰指为达到 “ ”家居商场的标准和要求，乙方对经营 物业所进行的设计、土建、装饰装潢以及设备设施配置。 管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的 “ ”品牌管理实体（最终名称以工商核准登记为准），专门对经营物业进行 品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。 管理公司经营成本指管理公司的人员工资、 福利、奖金、加班费、 日常经营开支、 办公 场地租金 （如 有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务 费用、管理公司税费等管 理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。 冠名委托经营管理费具有本合同第 6.1 条中约定的含义，简称为冠名委管费（金额为含 增值税的收入），包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。 经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益， 经营收入应当包括但 不限于：（1 ） 租金；（ 2）管理费；（ 3）广告位出租收入；（ 4 ）物业服务费（如有）； （5）顾客支付的停车费（如有）；（ 6 ）市场推广费（如有）及其他甲方对经营物业的经 营管理而产生的所有经营收益。 开业日招商出租率是指： 开业日招商出租面积与可租面积之比， 其中招商出租面积包括： （ 1 ）根据已与商户签署的租赁协议（以下简称 租赁合同”）计算的合同出租面积（含公摊 面积）；（ 2 ）虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的，且商户和管理公司均已测量计 算认可的面 积（含公摊面积）。可租面积为：经营物业的商铺实测面积 + 公摊面积，具体由 甲乙双方在经营物业开业前确定。 租赁合同是指：管理公司、乙方与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服务合同。 当年度实收租赁合同总收入是指： 管理公司和乙方在一个会计年度内根据租赁合同向经 营物业内所 有商户实际收到的各种费用（金额为含增值税的收入） ，包括但不限于租金、管 理费（或性质相同的费用名目）、物业服务费（如有）、市场推广费（如有）等的总和（含 以前会计年 度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入） ，但不包括根据租赁合同收取的保证金 （含租赁保证金、 质量保证金、 服务保证金、 电信设施保证金、 装修工程保证金等） 及代收 代付款项。 甲方商标指：甲方或其关联公司在中国注册的、 “ ”等商标、由包含 有“ ”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他 设计和 /或词汇，该等商标、式样及设计和 / 或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场等。 甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的作品、工业 设计、数据 结构、商业秘密或专有技术、 保密资料或具有商业价值的想法， 以及能够表明或 突出某一货物或服务来源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的， 属于甲方所有或使 用的非实物形态的财产。 开业日指管理公司公布的经营物业正式对外营业的日期。 委托经营管理期指自经营物业开业日起至委托经营管理期终止日止。 第二条经营物业概况 拟建的经营物业位于 ，规划建设面积约 万怦（含地下停车