《昌江黎族自治县七叉镇总体规划2035暨镇区控制.doc

《昌江黎族自治县七叉镇总体规划（ 2018-2035 ）暨镇区控制性详细规划》 在昌江“多规合一”和海南省自贸区（岛）建设背景下，为更好的指导昌江 黎族自治县七叉镇的城乡建设和发展， 合理开发和利用土地资源， 保护生态资源，促进七叉镇社会、 经济、生态的协调发展， 根据《中华人民共和国城乡规划法》 ，特编制《昌江黎族自治县七叉镇总体规划 （2018-2035）暨镇区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 一、 地理区位条件 七叉镇位于昌江县南部山区，距离县城约 23 公里，东临白沙县，西濒昌化江，南与王下乡交界，北与石碌镇相邻。 二、 规划范围 本次规划范围包括两个层面： 镇域层面：规划范围即七叉镇行政区划范围，面积为 254.41 平方公里。 镇区层面：规划范围与《昌江黎族自治县总体规划（空间类 2015-2030）》中确定的七叉镇镇区开发边界保持一致，总面积为 0.43 平方公里。 三、 规划期限 规划期限： 2018～2035 年。 四、 规划规模 （一）人口规模 至规划期末，镇域总人口为 25000 人，其中镇区总人口约为 1500 人。 （二）用地规模 规划区城市建设用地共计约 19.53 公顷、村庄建设用地共计约 14.30 公顷。 五、 城镇性质 依托霸王岭国家森林公园及自然保护区， 围绕木棉观光、 雨林观光， 发展旅游服务型风情小镇，建设木棉雨林小镇。 六、 镇域总体布局 ( 一 ) 镇域产业布局 优化第一产业、适量发展第二产业、 大力推进以旅游业为主导的第三产业。 1、优化第一产业 种植业：在现状种植业基础上，加大特色品种的种植规模，引进新品种， 优化种植结构， 增加农产业的横向延伸度； 加大种植的科技内涵， 注重特色产业 品牌的打造，发展高新农业；加快农业的转型升级，注重农产业的延伸，依托现 状农林资源，发展休闲观光农业，提高农产品的附属价值。 养殖业：在现状养殖基础上，发挥七叉地方特色的优良品种优势，通过旅 游餐饮服务进行特色品牌的打造， 加大政府对农村畜禽养殖业的扶持力度和资金 投入力度，积极引导和鼓励农户和私人企业投资畜禽养殖业， 利用多元化资金投 入，保障农村畜禽养殖业的稳步发展。 2、适量发展第二产业 在现状采矿业发展基础上，坚持绿色发展、低碳发展和循环发展的理念， 走新型工业化发展道路，改造提升矿业，大幅度降低能耗、水耗和污染物排放， 提高资源综合利用效率。 3、大力推进以旅游业为主导的第三产业 充分利用昌化江木棉、温泉和霸王岭山体核心资源，融合黎苗人文景观资 源，根据资源分布特点，构建木棉旅游、滨江旅游和森林生态旅游等旅游产品， 适度发展农业休闲乡村游，依托镇区和霸王岭风情小镇形成两大服务中心。 ( 二 ) 镇域村镇等级职能结构规划 1、村镇等级结构 七叉镇村镇等级结构分为三个层次：中心镇区——中心村——基层村； 中心镇区：七叉镇区； 中心村：大仍村、大章村、红峰村； 基层村：乙在村、尼下村、七叉村、乙劳村、乙洞村。 2、村镇职能规划 镇域村镇职能详见下表： 等级 职能等级 名称 产业发展 一级 中心镇区 重合村 镇域中心、发展商贸等服务业 红峰村 热带高效农业、现代农业观光服务业 二级 中心村 大仍村 热带高效农业、现代农业观光服务业 大章村 热带高效农业、现代农业观光服务业 三级 基层村 乙在村、尼下村、七叉村、 —— 乙劳村、乙洞村 七、 镇区规划结构和用地布局 （一）功能结构 规划区用地形成“一轴、一带、一心、两组团”的空间功能结构。 一轴：沿霸七线组成的城镇空间发展轴； 一带：沿南雅河塑造的滨河景观带； 一心：镇区公共服务中心； 两组团：公共服务组团和生活组团。 （二）用地布局 镇区开发边界面积 42.89 公顷，规划建设用地规模 33.83 公顷，占镇区规 划范围的 78.87%，镇区用地明细详见下表。 用地代码 用地名称 建设用地 城市建设用地 居住用地 R R2 R21 二类居住用地 公共管理与公共服务设施用地 A A1 行政办公用地 A3 A33 中小学用地 A5 A51 医院用地 商业服务业设施用地 B B1 B11/B14 零售商业旅馆混合用地 H1 B12 批发市场用地 H11 B/R 商业居住混合用地 道路与交通设施用地 S S1 城市道路用地 S4 S42 社会停车场用地 公用设施用地 U U2 U21 排水用地 U3 U31 消防用地 G 绿地与广场用地 G1 公园绿地 H14 村庄建设用地 发展备用地 非建设用地 E E1 水域 E2 农林用地 合计  用地面积 占城市建设用地比例 (hm2) (%) 33.83 —— 19.53 100.00 5.31 27.19 5.31 27.19 4.89 25.04 2.60 13.31 1.68 8.60 0.