《投资学》第一章_投妙资学概论.ppt

《投资学》第一章_投资学概论;参考书目;主要内容;项目投资与决策 资金的时间价值 可行性研究与投资决策 市场调查与市场预测 项目投资的风险分析;证券投资 证券 证券市场 投资组合与证券定价原理 ; 导论;一、关于投资的概念;2、投资区分为广义投资和狭义投资: 德威尔的定义：广义的投资是指以获利为目的的资本使用，包括购买股票和债券，也包括运用资金以建筑厂房、购置设备、原材料等从事扩大生产流通事业；狭义的投资指投资人购买各种证券，包括政府公债、公司股票、公司债券、金融债券等。 ?;3、宏观经济分析的角度： 萨缪尔森在其《经济学》中认为：“对于经济学者而言，投资的意义总是实际的资本形成——增加存货的生产，或新工厂、房屋和工具的生产……只有当物质资本形成生产时，才有投资。” ;70年代以前; 是将一定数量的资财（有形的或无形的）投放于某种对象或事业，以取得一定收益或社会效益的活动；也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动中的资财。 ;5、投资要素;二、关于投资活动的本质;投资循环运动示意图;三、投资的特点;投资的复杂性和系统性； 宏观：国民经济的各个部门。计划、财政、金融、劳动力、物资 微观：生产部门、销售部门、其他 ;投资周期的长期性 投资周期是指从资金投入至全部收回所经历的时间，由建设周期与经营周期两部分组成。;;2009年6月6日; 郑州地铁发展的最近十年 2000年9月 郑州市开始编制城市轨道交通线网规划。 2001年底 郑州市轨道交通线网规划编制工作基本完成。 2004年 开展城市快速轨道交通建设规划编制工作。 2005年 市政府组织修编城市总体规划，对城市快速轨道交通建设规划进行相应调整。 2005年8月 省发改委召开郑州市城市快速轨道交通建设规划专家审核会。 2007年10月 《郑州市城市快速轨道交通建设规划》上报。 2008年1月 “郑州市城市快速轨道交通建设规划”进行专家评估。 2008年11月 1号线勘察设计启动。 2009年1月 1号线一期工程勘察完毕。 2009年2月 国务院批准郑州地铁建设规划。 2009年2月 郑州地铁6条线路规划出台。 2009年4月 郑州地铁2号线通过“人防工程”专家评审。 2009年5月 郑州地铁1号线沿途20个站点确定。 2009年6月 郑州地铁6月6日正式开建。;投资实施的连续性与波动性； 开工----投入---人力物力财力 随着投资项目周期阶段性变化，工作费用由小变大，波动程度很大；要素费用由小变大，波动程度居中；阶段性工作成果对总投资和项目使用功能的影响由大变小，波动程度很大。 ;阶段;2005年年中，顺驰不动产引入软银亚洲和凯雷4500万元美元资金时，曾计划在2007年之前，在全国范围内建立50个城市加盟分部，在全国门店达到4000家。之后顺驰不动产也迅速扩张，几乎覆盖全国所有一二线城市，连部分三线城市也已经进驻。但这种极速扩张过后，顺驰不动产也立即遭遇难关：去年，其二手业务从扬州全线撤退，成都的门店也关闭了10家，进入宜宾不到半年也撤出，甚至在天津大本营，顺驰不动产的门店已经开始收缩。 ; 投资收益的不确定性 ;; 价格高企成为了该项目最致命的弱点，而思达置业似乎对于低迷的销售已经无计可施。 　　思达置业的实际控制人汪远思将“蓝堡湾”项目的全部股权转让给了多家债权人，同时也从该项目所引起的20多亿元债务中抽身，留下了债主和业主们无休止的争吵。 　　地王的光环终于破灭，蓝堡湾就此成为了房市寒冬中倒下的第一个“地王”项目。;;四、投资分类;按投资者投入的资金所增加的资产种类，可分为： 实物投资与金融投资 ; 下列资产是实物资产还是金融资产： A、专利 B、一张5元票据 C、消费者的良好评价 D、大学教育 E、提货单;一家处于创业阶段的计算机软件开发公司现在拥有价值30万元的电脑设备，它手头上还有20万元的现金。请你判断下列交易行为中是否存在金融资产或实物资产，在这些交易中，有没有金融资产被创造出来或销毁掉? a、和银行签署了一份贷款协议，获得50万元的现金，并且保证3年之后归还。 b、从银行获得的现金加上自有的20万元，用于开发一种新的财务