广东中山坦洲房地产市场调查研究报告.docx

广东中山坦洲房地产市场调查汇报 【导读】 ????????? 区域本身情况 ????????? 区域房地产市场态势 ????????? 区域房地产市场比较 ????????? 区域总结 一、区域本身情况 ????????? 坦洲介绍 坦洲镇在珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口靠近15万。 全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。多年坦洲经济社会发展快速，前后取得 “广东省卫生优异镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。 经济情况 20XX年，坦洲镇经济总量深入壮大，实现中国生产总值43.8266亿元，增加17%，工业总产值120.6154亿元，增加16.95%，完成税收7.9757亿元，增加24.3%。坦洲经济展现连续稳定、健康发展良好态势。 ??工业情况： 坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模第一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美中山火炬高新技术坦洲工业园正在全方面开发和建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所，实现EDI联网，为客商提供“一站式”通关服务。20XX年成为中山市首批工业强镇,20XX 年工业总产值112亿元。 ??农业情况： 坦洲镇不停调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。20XX年，投入300多万元建成农路总长38公里，已建成农路近120公里。在确保粮食生产稳定基础上，继续把关键放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000亩，优质水产养殖面积20XX亩。整年农村人均纯收入为6358元，比去年增加35.42%。 ????????? 生活设施 多年来不停引进国际优异理念，依据国际优异标准开展城市计划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达，50米宽坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设置了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体超三星级标准酒店及其它场所和设施多间，一家占地100亩五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品齐全购物中心、幽雅别致卡拉OK和及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐需求。 二、区域房地产市场态势 1、锦绣阳光花园 楼盘类型 小高层、独立别墅、联排 开发商 中山市锦绣大地房地产 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇新行政中心区 销售部热线 6633888 在售均价 小高层3700元/㎡，别墅7000~8000元/㎡、联排5000~6000元/㎡、商铺5000~6000元/㎡ 总建筑面积 145万㎡ 占地面积 66万㎡（989亩） 绿化率 22% 容积率 2.2 尤其说明：现在该楼盘在售小高层一梯4户均价高达3700元/㎡，而销售速度仍然很快，在两年时间内完成了近5000套销售速度。其中80%为珠海人购置。别墅和联排销售也很快，供不应求。 锦绣阳光花园——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） ?????? 占地面积靠近１０００亩，规模庞大 ?????? 小区配套和周围配套成熟 ?????? 在坦洲镇坦神北路坦洲政府新行政中心，交通便利 ?????? 可选择户型多 ?????? 价格低，性价比高，受到用户青睐 ?????? 小区密度大 ?????? 楼距小，私密性不强。 ?????? 地理位置优越，升值潜力大 ?????? 坦洲房地产市场竞争不大，高级楼盘尚欠缺，项目别墅单位有良好发展机遇 ?????? 项目市场著名度已经形成 ?????? 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 ?????? 项目交楼时间较长，降低某部分用户购置信心 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 2、州际新天 楼盘类型 多层、小高层 开发商 中山市新州际房地产开发 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇南坦路68号 销售部热线 平均价格 3300元/㎡ 总建筑面积 35万㎡ 占地面积 19万㎡ 绿化率 35% 容积率 1.8 州际新天——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） ?????? 交通方便快捷 ?????? 周围配套成熟 ?????? 户型方正实用，通风采光性好 ?????? 建筑风格有特色，属于欧式风格 ?????? 小区配套较少 ?????? 地理位置优越，升值潜力大 ?????? 项目市场著名度已经形成 ?????? 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更