资产评估师 - 资产评估实务 0401-不动产的基本概念、特点及分类.docVIP

第01讲　不动产的基本概念、特点及分类? 　　 【考情分析】?　　本章考客观题和综合题，分值一般在12-18分左右。在考试中应重点关注收益法、市场法和假设开发法。?　　?　　 本章教材主要变化：?　　（1）章名由“建（构）筑物及在建工程评估”改为“不动产及在建工程评估”。?　　（2）公式4-4“评估基准日价格＝评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为，“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”，也就是漏掉了“×可比实例价格”。?　　（3）成本法中“（二）适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写；“5.确定土地增值”，删除“收益”二字，内容进行了改写。?　　（4）成本法中“（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改，并考虑营改增的因素。?　　?　　 【主要考点】?　　1.收益法 （重点）?　　2.市场法 （重点）?　　3.假设开发法 （难点及重点）?　　4.成本法?　　?　　 本章内容?　　第一节　概述?　　第二节　不动产评估基本事项的明确及清查核实?　　第三节　不动产评估方法?　　第四节　在建工程评估?请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！　　 第一节　概述 　　 一、不动产的基本概念、特点及分类