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土地合作开发协议书 甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 乙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责 任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发项目 项目名称： 地址： 第二条项目用地性质 ?合作开发项目占地 方米，土地性质为： 地, 用地文件以批复为依据。 ?该片土地使用权为： ，土地使用权人为： 。 第三条项目规模 在本协议所述地块上： （1） 拟建 程，规戈y占地 方米，位于 （2） 拟建 程，规戈y占地 方米，位于 第四条合作方式 ? 提供用地， 供全部建设资金。 ?项目工程完成后按本协议分配，甲方分得 乙方分得 产权随分得物业各方所有。 ? 合作开发项目总投资为 元人民币，该总投资包括但不限于 合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造 价及各方分 得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 ? 总投资资金筹措：甲方以土地出资，土地作价 元；乙方 出资 元，分 出资，每次出资 元。 第五条付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由 安排下列时间 付款。 (1) 在本协议签署后 日内 方向 支付总投资的 %，内含定金 元，合计 元； (2) 在本协议签署后 日内， 向 支付总投资 的 %，内含定金 元，合计 元。 第六条前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1) 落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批 文，土地使 用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2) 落实合作开发项目占地的规划报建工作。 完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补 偿费用包含 在总投资内。 甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯 报装手续， 甲方应负责合作项目的资源供应。 甲方负责合作项目开工手续的办理， 获得开工证， 使合作项目可以合 法开工建设。 第七条承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必 要协助。 第八条工程管理 公室，具体协? 本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办 商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。 公室，具体协 ? 管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。 第九条物业交付 ? 合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量 核验证书》。 ? 合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的 竣工验收。 第十条产权确认与产权过户 1 ?本协议签署后应报送 （合作项目主管机关）审批，以便按 本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属， 即甲方分得 的 产权， 乙方分得 的产权。 2 ? 按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土 地使用权变更 登记手续， 即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。 此项 手续由甲方负责协调办理。 第十一条财务管理 1 . 成本核算范围： 2 . 决算编制： . 财产清偿： . 利润分配： 第十二条保证 1 ?该项目资金在 ：亍开户管理。 2 . 经济责任由 保。保证方有权检查督促 履行合同，保证方同意当 不履行合同时，由保证方连 带承担经济责任。 3. 愿以 作抵押品，另附明细清单作为本合同的附 件。 不履行合同时， 对抵押品享有处分权和优先受偿 权。 第十三条房屋的维修及管理： 第十四条违约责任： 第十五条声明及保证 甲方: 1 . 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同 2 . 甲方签署和履行本合同所需的一切手续（ 均已办妥并合法 有效。 . 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对 甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。 乙方： 1 . 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合 同。 2 . 乙方签署和履行本合同所需的一切手续（ 均已办妥并合法 有效。 . 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作 出任何足以对 乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行 政行