长沙市公产品市场剖析.pptVIP

长沙市公寓产品市场分析  目录 长沙市在售公寓项目分布及价格 二、各区域市场分析 现状 三、长沙市场供销量分析 四、客户群分析 五、在售公寓产品特征 个案 区域重点项目个案分析 、区域总结 国家政策、长沙规划与经济走势 趋势 对公寓发展的引导 公寓产品的发展趋势  32星城荣域 长沙在售公寓标注图42 凯乐国际城19尚国 莱克辛顿20长房·白沙湾35奥克斯广场 星语林·阿普 8铂宫,中山庭24西子 公馆 65 9五一中央领域25汇达国际公馆39长 吴天大厦 云鼎公馆 41弹安像汇 42珠江花城 37 13湘域城邦29湘水一域 189 31华天苑公离 长沙市抽样调查在售的42个公寓 产品中 城区占有相对的比 重,其他各片区小户型逐渐增加 主要集中于岳麓区市府板块和麓谷 7500-9000 2》板块以及火车站东尚东板块 长沙是目前公寓产品价格整体 遵循环线分布,河东区域高于河 西。河东五一商圈已经突破万元大 关,市内环线价格在9000元/m以 上,二环线内价格维之间,河东整体价格目前还是稍低 东看,市府板块6500-7500之 间,麓谷板块稍低。  PART2各板块市场分析五一商圈 区域今年公寓产品集中上市阶段,市场供应充足,项目规模普遍小体量, 均4.8万方,建筑规划60m以下小户型住宅搭配底层商业裙楼 项目点地面已面容积率公高注面面积价格套数售公层高|物业费 48720.2万6.6約7万30-10412608358072524%毛坯1.8 壹号公馆|34883281483178232-78160058882419.74%精装3.2 铂宫·中 1104636706113910073168423.195毛坯|1.8 少帅650564.4420341565072624823.83毛坯|1.6 商东9公如1315642806.62572435489005061930.205毛1.88 湘域城邦|143741425848.493789645-8813500551806 23%毛坯 6120约9万16013001197823.02毛坯2.9 寓14|57986.95209230601236223.87毛坯/2 观园国际 4s658 五一商圈公寓产品在售面积约357万方之间,销售套数约6236套,产品用 途住宅为主,销售率56%,销售套数3528套,面积集中于30-80,平均面积 57m,公摊率24%左右,价格中心位置12660-16000,周边9500-1000  五一商圈周边公寓出租情况 住宅用途产品年投资回报率32%左右,用途定位偏离,区域产品定位 应偏重商用楼 面积 装修情况 平米租金 嘉顿新天地 中天广场国际公 40m 中等装修 1500 37.5 豪华装修 32.84 玎兰雅苑50m精装修 五一广场 商住两用 蚂蚁工房56m精装修1602857 玎兰雅苑50m 精装修 方 精装修 25 七彩丽都45m精装修 2889 平均值 本区域在售公寓产品均价11582元/m,区域年投资回报率3.2%,投资回报率低,产品售 价偏高,用途定位失误,片区产品用途定位于商住两用,获得更合理的年投资回报率  火车站商圈 产品供应量充足,类别中公寓式产品酒店就占一定比例,区域外围项目产品 大小户型混搭。 5116041-60130074974819.15毛坯2 锦泰东环公22740-109|9800434 毛坯1.5 i尚国际 6135|640 1|21.03毛精 东岸城50165 东方摩卡300228216.5公寓式酒3-10装900 毛胚800230 23.32%精装 恒大·金都4047274256264673-7 毛坯/精 2 2159 02.78精装公寓1.87 西子一间 8500 达国除公的4133073商住公寓61620036203:毛|19 根据上表公寓项目概况,目前火车站周边小户型公寓产品在售量约324万方,在售 套数约5536套,多数项目为商住两用,其中还夹杂公寓式产权酒店项目,完成销 售2983套,完成销售率54%,片区产品面积平均58m,公摊率集中21%27%之间。  火车站周边公寓出租情况 区域产品年投资回报率处于市场正常水平,区域产品定位成功,公寓式 酒店可进一步推广。 装修情况 平米租金 方舟大厦 m 精装修 1300 28. 融圣国际 m 精装