农村(小产权)房屋买卖合同(律师修改版).pdf

房屋买卖契约（合同） 出让人（卖方）： 身份证号： （以下简称甲方） 受让人（买方）： 身份证号： （以下简称乙方） 乙方向甲方购买私有（农村集体土地）住房一套，为明确双方权 利和义务，甲乙双方在平等、自愿、守信的前提下，经双方友好协商 一致达成本合同，并严格执行： 一、房屋基本情况 本合同所涉房屋座落于 ， 甲方将该房屋第 层（共 层）套房（以下简称“套房” ）转让给乙 方，建筑面积约为 平方米（实际建筑面积以房产证为准） ，该建筑 按一层（套）计价。 二、付款方式 甲乙约定本合同所涉套房价款为人民币 336000 元（大写叁拾叁 万陆仟元整）。款项按以下方式支付： 1、本合同签订之日起三日内，乙方向甲方支付第一期购房款 100000元（大写拾万元整） ，抵扣乙方已向甲方支付的 10000 元（大 写壹万元整），乙方实际应支付款项为 90000 元（大写玖万元整） ； 2 、待甲方房屋封顶，并将套房防盗门、铝合金、楼梯扶手安装 完毕后，乙方于甲方通知之日起三日内，向甲方支付第二期购房款 226000 元（大写：贰拾贰万陆仟元整） 。 3、待甲方外墙油漆粉刷完毕并将楼梯口安全防盗门安装完毕后， 乙方于甲方通知之日起三日内，向甲方支付第三期购房款 10000 元（大写：壹万整） 。 甲方每收到一期购房款，均应出具收款收据作为乙方购买套房 的使用权凭证。甲方在收到全部购房款后， 应将该套房及时交予乙方。 三、权属约定 1、甲方承认该房现尚未办理房地产所有权证及土地证，但甲方 承诺对在建房屋拥有完整的产权， 甲方将于房屋竣工后及时办理相关 产权文件。 2 、本合同约定的购房款全部付清后，甲方或甲方继承人将对该 套房的相关权益（包括但不限于占有、使用、收益等权益）随该套房 一并转让给乙方， 权益享有期限为永久。 甲方保证在交接套房时没有 产权纠纷，如因超出有关规划、土地面积等相关受政府处以罚款的， 均由甲方承担全部责任。 3、本合同签订时，该房屋尚不具备过户条件。如因国家政策变 动允许按套房办理房屋产权证及土地证的， 甲方或甲方继承人应无条 件协助乙方办理相关手续。 届时将发生的土地出让金或因办理相关房 屋产权证及土地证所产生的契税费用均由乙方负担。 其他费用按国家 有关法律法规规定负担。 4 、本合同签订后，任何一方均不得擅自变更或解除合同。如因 以下原因导致本合同解除、无效，而致乙方丧失居住的权益（包括但 不限于占有、使用权益）的，按下列约定处理： （1）因甲方自身原因造成本合同所涉房屋所有权转让给甲方继 承人之外的第三人， 并导致乙方或乙方继承人无法享有套房占有、 使 用等权益的， 由甲方或甲方继承人按照市场评估价返还乙方或乙方继 承人房屋价款，并赔偿房屋装修费用。 （2 ）因政府行为、法律法规规定导致该房屋被拆迁或征用的， 所获得的土地补偿归甲方所有， 所获得的房屋补偿款按套房面积占总 房屋建筑面积的比例归乙方所有。 四、其他约定 1 、乙方支付全部购房款后，甲方承诺乙方有权使用房屋周边停 车位置、楼梯屋屋顶部位水箱位置、楼梯等公共设施。 2 、甲方负责本房屋的第一次外墙油漆粉刷，若干年后，如需要 第二次油漆粉刷的， 乙方应按套房面积占总房屋建筑面积的比例分摊 相