外墙防渗漏控制措施 房屋建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析.docVIP

外墙防渗漏控制措施 房屋建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析 　　[摘要]外墙渗漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难。因此，对建筑物外墙渗漏问题，应该引起足够重视。 　　[关键词]房屋建筑；外墙渗漏；控制措施 　　一、房屋建筑外墙渗漏的原因分析 　　在砖混结构住宅中，屋面采用卷材防水或刚性防水，外墙采用面砖或刷外墙涂料。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙壁里外都有装饰面层的情况下，砖砌体像一个“蓄水池”，当蓄水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。在风大雨多的天气里，建筑物外墙易发生渗水，其根本原因主要是重力、墙体内外压力差、温度差、不均匀沉降等造成墙体开裂；水灰比过大造成吸附现象；或是墙体砌筑砂浆不饱满；砼浇注不密实等施工工艺缺陷引起；雨水藉着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从微小缺陷的部位逐渐的渗入到建筑物的内部。外墙渗漏的原因还有：外墙雨落管设计及维护问题；外墙的预留孔密封不良；铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；外墙粉饰龟裂；基础不均匀沉降引起墙体开裂；房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；房屋顶面外墙温度裂缝。 　　二、外墙渗漏的预防与处理 　　（1）预防与处理雨落管引起外墙渗漏。房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理。通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。（3）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理。第一，窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。第二，窗框。一是把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。二是把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。三是把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。四是把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。（4）按要求施工填充墙。每层楼的每道填充墙，应分二至三天完成，使墙体充分沉实。装饰工程施工前，在砌体与框架间的接缝处钉上铁丝网，以防出现饰面层裂缝。（5）认真处理女儿墙根部。在浇注屋面板混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇注比板高250mm的混凝土板梁，梁面外沿比里沿高20mm，这可以防止女儿墙根部变形裂缝。（6）增强外墙防水性。在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层6mm～8mm厚1：2.5防水砂浆（加水泥重量的5%的防水粉）作为底层，待底层凝固后，再用1：3水泥砂浆找平，以保证面层粘贴。（7）保证装饰层厚度。外墙经过全方位吊线找好标准后，对突出部位的混凝土及砖墙，要预先凿平，保证底面最薄处厚度不小于8mm。墙面起厚处，必须严格分层找补填平，不可一次找平，厚度超过40mm的部位要采取加固措施，防止空鼓脱落。要严格控制找平层的垂直度与平整度，以保证贴面砖的粘结层厚簿均匀。（8）做好分格缝防水。取出分格条后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或勾缝干燥后用防水涂料刷不少于2遍。（9）补好脚手架眼。外墙施工原则上搭双排脚手架。（10）做好预埋件防水。落水管等附墙铁脚，应填密实，铁脚外露部位与装饰面的角部应打好防水胶。 　　三、房屋建筑外墙防渗漏的质量监控 　　（1）砖墙砌筑过程的监控。在墙体施工过程中，要严格控制砂浆密实度、饱和度。（2）建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、砼墙板的窗台处的排水坡、排水台、滴水线细部构造破坏。（3）窗台与窗框连接处，门窗框至四周墙体连接处的填嵌；窗框料交接处及四周打胶情况，窗户是否有塞水路设计，下端排水孔有否堵塞。（4）在外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，发现问题时及时处理。设计人员要做好屋面的防水设计，监理人员要做好各阶段的防水监理工作，把住把好图纸审核关，在施工过程中要对防水进行专项监理，有预见性地提出防水控制点，制定相关的监理措施，实时的跟踪，保证做到最大限度地防止渗漏问题的产生。 　　参考文献 　　[1]王志鹏．居住建筑外墙渗漏质量控制[J]．福建建筑．2007（11） 　　[2]廖志刚．浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J]．铜业工程．2007（4）