2020年新乡市－规划报告.doc

　　新乡市－规划报告 　　为确保XX集团3年营销规划的要求，新乡XX燃气有限公司市场部依据23年新乡市场的发展具体情况，在公司领导的大力支持下，本着全面、完整、准确的原则，在充分市场调研分析的基础上，对24年——26年度新乡市场的状况做了客观的预测，具体情况如下 　　一、 　　市场发展趋势预测 1、 市场概述 1城市概况(市场调研报告内容) 11地理位置 新乡地处河南省北部，南临黄河，北依太行山，京广、连菏铁路交汇于此，京珠高速、17国道穿越新乡，交通便利。 　　12地理环境 新乡属于北温带季风气候，四季分明、冬寒夏热、秋凉春旱，城市冬季平均温度零下3℃，极端温度零下16℃。 　　13气源优势 新乡距离西气东输博爱分输站仅6公里，豫北支线从新乡经过，新乡离濮阳15公里，气源有保障。 　　14区域划分 　　新乡下设五区八县，五区分别是红旗区、新华区、郊区、北站区、开发区，八县分别是卫辉、辉县、新乡县、获嘉、原阳、延津、封丘、长垣，辖区总面积8169平方公里。22年建成市区8平方公里。 　　15城区人口及户数 22年底新乡辖区总人口55.5万，市区人口764万人，市区共计29万户，其中红旗区7814户，新华区719户，郊区及开发区57849户，北站区26344户。 　　16经济状况 22年新乡国民生产总值34亿，各项存款3285亿，22年城镇居民年人均可支配收入652元。城市人均月收入为53元，公务员平均月收入85元，工商企业职工平均月收入44元。 　　17城市环保政策、能源政策、气化率 新乡空气污染严重，市政府先后出台了新政（2）28号文和新文明委（21）9号文，要求使用清洁能源取缔饮食服务业燃煤、燃油锅炉和露天烧烤，凡管道燃气管网范围内，所有新建住宅，必须配套建设管道燃气设施。随着西气东输工程的到来和新乡市的五城创建工作的进一步落实，新乡市政府将出台更加有利于天然气和洁净能源发展的环保政策，24年新乡市环保局为配合西气东输即将出台城市未达标锅炉改造方案，鼓励燃气锅炉改造，限制小吨位燃煤锅炉。停止审批新上两吨以下燃煤锅炉。 　　18居民住宅 新乡市现有楼房16398户，平房6592户。（楼房平房为51）高集中集体报装户13244.118户，散居集体报装户5186.463户，零散户报装户 　　4684.418户。小区多为企业自建（占85%），部分为房地产开发的商品楼，小区物业都为自己管理，所以管理上比较混乱。市民对天然气都是比较认同的，但普遍反映安装费价格较高，相信随着西气东输的到来居民对天然气的认可度还会逐步提高。新乡市自22年以来城市改造力度较大，预计24年将新增住宅面积6万平方米，市区内改造工程约占15%，新区及开发区建设约占85%。4年—6年房地产总体增容水平平均每年开发面积约58万平方米，随着居民生活质量的提高和环保意识的增强居民住宅将逐步向城区外围拓展，新老住宅的比例约为12。 　　11房地产开发商 新乡房地产开发商较多，目前总计有112家，其中国有公司占45%，集体企业占3%，个体企业占25%。根据今年的市场调研情况，23年新建住宅58万平米，新建住宅13栋，总户数485户，燃气安装率在85%，24年将新建住宅6万平米（15栋538户），因3年房地产销售情况已走下坡路，未来3年不会有大的波动，平均每年开发在6万平方米左右。 　　预计到3年底发展总户数约为2万户，气化率约23%。 　　19工福户 1） 　　新乡市城市能源消费总量见下表 调查数据时间 能源类型 　　能源消费总量 单位 能源消费总量(千卡) 21年 煤炭 483 万吨 338×1 11 　　21年 汽油 1 万吨 1.5×1 11 　　21年 煤油 548 吨 　　21年 柴油 6 万吨 6×1 11 　　23年 液化石油气 11 吨 155×1 11 　　21年 电 32865 千瓦时 .2826×1 23年 天然气 15 万立方米/年 .129×1 11 　　2）主要能源平均价格 　　序号 能源类型 单价 备注 1 电 .5元/度 　　2 煤 3元/吨 　　3 液化石油气 24~3元/吨 5元/瓶/15公斤 4 天然气 3元/立方米 过渡气源（濮阳LNG） 　　5 地热（供暖、制冷） 　　.5元/平方米/月 　　3）能源消费特点 工业以煤为主要能源，用于工业锅炉、窑炉等，采暖方式以燃煤锅炉为主占97%，有部分用电占1%，少数使用油、天然气、地下能源等2%。洗浴业因成本所限主要使用燃煤锅炉占99%，个别使用燃油锅炉、太阳能等占1%。 　　4）工业企业概况 新乡市是一个以轻纺、电子工业为主的城市。拥有5万元以上工业企业372家（城区内），5万元以下的企业65家，各类学校197所，上规模医院9所，各类宾馆、酒店、食堂526家。按技术监督局锅炉检验所在册锅炉2