华润销售示范区景观设计任务书..docVIP

合同管理制度 慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方： 华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、 32#楼和 33#楼以南、 27#楼以东、 36#楼以西，占地约为 2300 平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约 20 平方米的灰色空间由建筑完成。 （具体详见任务书附件） 页脚内容 1 合同管理制度 设计内容 4.1 设计依据 1 2 3 4 5 6  委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999 风景园林工程设计文件编制深度规定 宁波市城市绿化条例 2005.11.30 其他相关法律法规及政府文件 甲方提供的其他相关文件和资料 民用建筑设计通则 4.2 设计深度及内容 4.2.1 设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2 设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围 墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有） 、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精 页脚内容 2 合同管理制度 神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 设计要求 5.1 项目定位： A. 慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约 300~1000万。 客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高级管理者及高级公务员。 主要居住者特性：平均年龄约 40 岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群） ，关注细节，要求小区设计人性化。 5.2 建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的 ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、 结合线脚、 材质等来塑造清晰明确建筑形象， 塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3 景观设计原则： 1、 遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、 设计布局要求达到场地的最大化利用， 景观的空间尺度舒适、 景观的场景感强。 页脚内容 3 合同管理制度 3、 硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。 4、 植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。 5、 突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。 5.4 景观设计细则： 1、 处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。 2、 考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具有较强的装饰性效果。 3、 鉴于示范区为非永久性场地，设计需考虑某些景观元素的二次利用。 4、 强化入口景观轴线的景深感，如有必要可对已实施部分的景观作局部调整。 5、 处理好样板房外立面与景观环境之间的虚实关系。 6、 大堂入口处的设计需营造良好的归属感与识别性。 7、 销售处北侧作为看房通道的出入口设计需强调景观的场景感和仪式感。 8、 适当设置景观休闲体验区域，营造休闲和生活的氛围，同时可供营销开展活动使用 设计限价 设计限价：因本次设计范围为销售示范区，希望景观最大化满足销售示范的要求， 页脚内容 4 合同管理制度 为三期的销售创造出最大的溢价能力，估无设计限价，而需要从景观效果上提升整个示范区的价值。 设计成果要求 阶段性设计成果要求能全面反映设计内容，充分表达设计意图，达到表意清晰、叙述明确。各设计阶段所需提交的图则如下（包括但不限于以下内容） ： 7.1 方案阶段 概念方案（要求提供 2 个以上概念方案） 方案设计说明 彩色总平图 分析图 主要节点意向图片 重要景观效果示意图 关键位置剖断面图 最终方案 方案设计说明 彩色总平面图及重要节点彩色平面放大图页脚内容 5 合同管理制度 分析图（包括交通、功能分区、景点、绿化分析等） 主要节点景观效果图 重要节点意向图、示意图等 重要节点剖断面关系示意 主要特色植物列表 植物配置意向设计图及植物配置说明 经济技术指标 景观投资控制表 以上成果需提供 A3 图册 4 套， *JPG格式文件的电子光盘 1 份 7.2 扩初阶段 扩初设计文字说明 总平面图 各景观设计节点放大平面图 景观给、排水平面图 照明及音响布置图 页脚内容 6 合同管理制度 道路、铺装放线平面图 道路、铺装设计大样及重要断面 主要特色小品设计图或示意图 标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及示意图 各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大