XX二手房中介买卖标准合同协议书例文.doc

　　XX二手房中介买卖合同协议书 　　根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。 　　▲该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方 　　三方签署。 　　保证三方权利义务明晰， 有助于中介的阳光操作。 　　注意三方当事人必须使用与其身份证一致的姓名。 　　条 标的基本情况及价款 　　▲该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、 　　共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。 　　二条 委托事项 　　1、甲方委托丙方出售 _______________以上房产，并代 　　_______________等相关事宜。 　　2、乙方委托丙方购买 _______________以上房产，并代 　　_______________等相关事宜。▲代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖 　　双方应从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清 　　楚。 　　三条 甲方的义务 　　1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房 　　屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对 　　出售此房屋无异议。 　　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应 　　证件资料。 　　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋， 　　并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 　　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、 　　有线电视、电话、物管等费用。 　　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 　　▲该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条 　　款，须承担相应法律责任。 1、须将其所有房屋真实情况如 　　实告知受托人， 尤其是有瑕疵的情况， 如是否有查封等情况， 　　所以应慎重对待。 2、尤其是提供资料应真实。 3、是按原先 　　约定的房屋状况交付。 4、户口应及时迁出，水、电、气、 　　有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结 　　清，以避免日后再有纠纷。 5、佣金和代办费以合同约定的 　　数额和时间交付。 　　四条 乙方的义务 　　1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限， 　　支付定金和房款。 　　2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金 　　和代办费用。 　　3、根据委托事项，乙方应于 __________前将各类资料 　　备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的 ____________ 等约计 　　人民币 _______________元交予丙方。丙方将与乙方按实结 　　算，多退少补。 　　▲ 1、 2 款为乙方必须履行的法律义务。 3 款备齐 　　资料的时间乙方必须明确承诺。需代缴的费用也须根据需要 　　选择清楚，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具 　　收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应。 　　五条 丙方的义务 　　1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方 　　委托代办的各项服务。 　　2、丙方派 ______________经纪人负责该房产的居间活 　　动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、根据专业知识及 　　工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时 　　将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 　　4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不 　　得向他人泄露。 　　5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 　　6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 　　▲该条 1 是首先要求受托人必须亲自完成受托事项。在 　　本合同有效期内，非经各方协商一致不得转委托。 2 是中介 　　公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委 　　托事项。 　　3 是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理 　　状况如实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。 　　是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务。 　　5 是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关委托人。 　　6 是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。 　　六条 房款的支付与转付 　　甲、乙方商议，按以下 ___________ 种方式支付房款 ( 一) 根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双 　　方自行办理房款的支付。 　　( 二) 双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作 　　1、乙方在 　　在 签 定 房 地 产 买 卖 契 约 之 日 ， 将 定 金 人 民