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某邻里中心地块建筑设计说明 盐城高新区高端装备产业园工业邻里中心地块规划设计咨询服务项目 建筑方案说明 一． 设计依据 1. 业主提供的设计任务书 2. 业主提供的地形图 3. 业主提供的上位规划资料 4. 《江苏省城市规划管理技术规定》（2004） 5. 《居住区设计规范》GB50096-1999 6. 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 7. 《住宅设计规范》 GB50096-2011 8. 《江苏省住宅设计标准》 DGJ32J26-2006 9. 《江苏省商业建筑设计防火规范》 DGJ32J67-2008 10. 《商店建筑设计规范》 JGJ 48-2014 11. 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 12. 《民用建筑设计通则》 GB50325-2005 13. 《无障碍设计规范》GB50763-2012 14. 《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009 15. 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 16. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 17. 现行其他规范及标准 二． 工程概况 本项目位于盐城市高新区高端装备产业园内，规划范围为东至经二路、西至振兴路、南至宋家河、北至第一沟，总用地面积131亩。该宗地已征收74亩（阴影范围），未征收57亩。其中，振兴路为高新区的主要干道之一，相邻地块为1000亩的手机产业项目，并有部分住宅及相关配套项目。 本项目主要内容为在基地中规划建设居住、商业、服务用房等，地上建筑约13万 平方米。以满足产业园对居住、休闲、娱乐、社区服务等功能的要求。 三． 现状分析 1. 上位规划分析 本项目位于盐城市盐都区北部，为国家级的高新开发区。区内地势平坦，生态环境良好，交通优势明显。 2. 基地分析 基地以西有一类工业用地，以东和以北为住宅用地，以南为商业研发用地和幼托用地，规划配套良好，建成后既能服务于周边地块，周边地块也能对其反哺，易于形成相辅相成和谐发展的良好区域。 3. 交通分析 基地靠近直通盐城市区的两条路径：世纪大道和盐渎路。连接两条路径的振兴路规划为高新区的重要发展轴之一。因此人流车流主要通过振兴路到达基地，而基地东侧的经二路可作为人流车流的次要来源。 4. 展示面分析 振兴路一侧为城市主干道，也是被服务人流的来源方向，因此可作为基地的主要展示面； 同时，沿基地北侧第一沟的绿地，以及隔一个街区为直通市区的世纪大道，也决定了基地北侧界面也是重要的形象展示面。 5. 需求分析 5.1 住宅需求分析 盐城高新区处于园区发展的第二阶段，即“特色主导产业建设及大批中下游配套产业的企业开工建设或投产，产生低中高不同层次的居住需求”。 住宅着眼于三类客户：首臵型客户，改善型客户，投资型客户。 首臵型客户，重点关注价格、地段、教育、配套。 改善型客户，重点关注环境品质和开发商品牌。 投资型客户，重点关注地块的开发前景及租金回收。 设计策略：针对高新区发展现状及前景，重点针对首臵型客户和投资型客户，开发总价较低，配套良好的住宅。 同时规划一定数量的洋房吸引改善型客户。 5.2 商业、服务需求分析 项目拟建2.5W平米的邻里中心，其中，2万平米为商业功能，5000平米为社区服务。 5.2.1商业功能 按照零售、餐饮、休闲5:3:2的比例划分商业业态。 本项目主要服务对象为周边产业园区人员及住宅区内人员。 其中，1000亩的手机产业园估计有员工约2w人，住宅约有居民3000人。考虑到未来的发展，社区服务人数为3w人。 针对以上服务人数，根据1000平米/10000人的配比要求，拟定商业内包含营业面积达3000平米的超市。 5.2.2 社区服务功能 主要包括银行、邮政、洗衣房、药店、维修、社区门诊及社区文化中心等功能。 四． 设计思路 1. 设计概念 项目处于盐城高新区西南端，创造良好的居住生活环境，为高新区人气的提升打下坚实的基础； 项目地处重要干道之间，打造简洁大气的建筑形象，为高新区提供地标意义的场所空间； 项目靠近1000亩的手机产业园区，营造具有科技感和时尚感的空间氛围，成为园区发展蓝图中的点睛之笔。 2. 设计手法 设计从电子用品的线路板得到启发。 从线路板的构图中能体会到速度与效率，过程与终结，简洁与复杂，线条的律动象征着高新区发展的