诉讼代理方案.docx

诉讼方案 一、案件背景 1、 2013年8月至今，华夏***电力工程有限公司承包华夏***置 业有限公司开发的***小区供电安装工程。（付款条款、已付工程款、 完工情况） 2、 2015年11月14日，华夏***置业有限公司与蒋某、华夏*** 电力工程有限公司签订〈〈协议书》，约定华夏***置业有限公司委托蒋 某组织***小区的收尾工作，由蒋某选购华夏***置业有限公司的未售 商品房，所得房款作为工程款由蒋某代付给华夏 ***电力工程有限公 司。该协议确认***小区收尾工程还需要支元，蒋某选 购的华夏***置业有限公司的18套房屋总房款，该房 款专款专用。该协议第四条约定若因蒋某不能及时代付华夏 ***电力 工程有限公司的工程款，造成供电工程无法顺利施工和验收， 则华夏 ***置业有限公司有权不予办理购房手续且一切损失由蒋某承担，同 时华夏***置业有限公司有权追究蒋某的违约责任。 3、 目前华夏***置业有限公司已经根据蒋某的指示（有无证 据？）将其选购的18套出售给相关业主并签订房屋买卖合同，其中 已办理备案手续并出具房款收据的房屋12套，房款总计为4元；尚未办理备案手续、未出具房款收据的房屋 6套， 房款总计为6348272.8元。 4、 关于收尾工程的工程款，蒋某实际仅支付工程款 元，尚 未支付工程款 元，导致华夏***电力工程有限公司停止收尾工程 的施工。 二、法律关系分析 1、 华夏***置业有限公司与华夏***电力工程有限公司的法律关 系 华夏***电力工程有限公司承包华夏***置业有限公司开发的*** 小区的供电工程等收尾工程，华夏***置业有限公司与华夏***电力工 程有限公司系建设工程施工合同关系，华夏 ***置业有限公司有义务 按照双方约定依据工程进度支付工程款，华夏 ***电力工程有限公司 有义务按照约定工期完成收尾工程。 2、 华夏***置业有限公司与蒋某的法律关系 华夏***置业有限公司委托蒋某代为组织 ***小区的供电工程等 收尾工程及代为支付工程款，蒋某选购华夏 ***置业有限公司未售的 18套商品房抵付工程款。由此可见，蒋某系华夏 ***置业有限公司的 受托人，与蒋某系委托合同关系。 3、 华夏***置业有限公司与购房者的法律关系 蒋某与购房者达成合意，购房者将房款支付给蒋某，华夏 ***置 业有限公司则根据蒋某指示，就对应的房屋与购房者签订房屋买卖合 同，并且由华夏***置业有限公司向购房者出具收据，显然，华夏*** 置业有限公司与购房者系房屋买卖合同关系。 该情况于2015年11月 14日签订的协议书约定略有差异，即原协议约定由蒋某选购商品房， 华夏***置业有限公司以蒋某选购的商品房抵付工程款，而实际情况 为华夏***置业有限公司与购房者签订房屋买卖合同，只是房款由蒋 某收取。 三、诉讼方案分析 1、 以购房者为被告，依据房屋买卖合同要求购房者支付房款 根据前文分析可知，华夏***置业有限公司与购房者系商品房买 卖合同关系，购房者有义务向华夏***置业有限公司支付购房款，因 此，华夏***置业有限公司可以依据房屋买卖合同诉请法院要求购房 者支付房款。但是，由于目前华夏***置业有限公司已经向12位购房 者开具房款收条，因此，对于该部分业主的房款主张，法院不会支持。 此外，尚有1套房产既未签订房屋买卖合同，亦未办理备案登记，要 求支付房款缺乏依据。 2、 以蒋某为被告，根据协议书要求蒋某承担违约责任 根据协议书，华夏***置业有限公司与蒋某系委托合同关系，据 此，华夏***置业有限公司可以诉求法院要求蒋某向华夏 ***电力工程 有限公司支付工程款或者要求返还其选购的 18套房屋的房款，并同 时要求其承担工期延误的违约责任。由于〈〈协议书》已经明确了双方 的权利义务，华夏***置业有限公司的主要义务亦已履行，故而此方 案风险较小，举证责任较轻，且可以有效实现诉讼目的。但是由于华 夏***置业有限公司并非直接与蒋某签订房屋买卖合同，房屋亦非交 付、备案、登记于蒋某名下，因此关于华夏 ***置业有限公司是否实 际履行协议存在一定风险。 3、 以蒋某、华夏***电力工程有限公司为被告，要求继续履行*** 小区收尾工程，并要求双方承担违约责任。依据〈〈协议书》 ，蒋某、 华夏***电力工程有限公司未能在协议约定的工期内完成工程，违反 约定义务，可依法主张其承担违约责任。但是该方案风险在于，华夏 ***电力工程有限公司未能完成工期是由于蒋某未能按照协议支付工 程款导致的，华夏***电力工程有限公司依法享有抗辩权。因此，实 际结果可能是由蒋某承担责任。而且以建筑施工合同纠纷 综上，第二种方案华夏***置业有限公司举证责任相对较轻，且 能从根本