房地产市场投资市场调研要点与方法概述 .pptx

房地产市场投资市场调研要点与方法;;我们凭什么决策？;有人说决策就是拍脑袋——这话没错！ 但是，我们凭什么拍脑袋？ 如果我们在决策时毫无根据的乱拍脑袋，必然成为“三拍”领导或“二拍”老板。 拍脑袋决策实质上就是分析思考，识别决断的过程，而这一过程的基础就是信息的搜集和处理。; 1.明确调研目与需要解决的问题;问题思考：;投资项目 区域宏观市场调查;投资项目调查问题树MECE; 2. 明确调研的内容; 2. 明确调研的内容;3. 确定调研范围与对象;4. 调查准备工作;5. 信息收集;5.1信息收集;根据调研目的，对于采集的信息进行筛选，找出关键性信息进行深入分析。重点从以下几个方面进行分析研究： 市场整体走势 市场机会与有效需求 成本与房价 市场竞争与项目条件;几个关键指标;案例分析;; 人均GDP对房地产市场需求的影响 ;;分析对比参考;人均GDP对房地产市场需求的影响;人均年GDP逐年提高使别墅成为抢手货;人均年收入;分析对比参考;案例分析;案例分析;6.2产业增长结构对房地产市场的影响;6.3人口增长结构和消费水平对房地产市场的影响;深圳市1987~2009年6月商品房施工量与销售量对比分析 ;重庆全市2003-2007年商品房施工量与销售量对比分析 ;6.5 价格与成本分析;6.6 市场有效需求与竞争分析;市场环境归纳总结;7.项目情况调研分析; 8.商业项目投资调研需要解决的几个问题;谢谢！;谢 谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Thursday, June 18, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:56:0812:56:0812:566/18/2020 12:56:08 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2012:56:0812:56Jun-2018-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:56:0812:56:0812:56Thursday, June 18, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2012:56:0812:56:08June 18, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。18 六月 202012:56:08 下午12:56:086月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 2012:56 下午6月-2012:56June 18, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/6/18 12:56:0812:56:0818 June 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:56:08 下午12:56 下午12:56:086月-20