历年房地产开发与经营(真题及答案).doc

房地产开发与经营（自考试题及答案 ） 一、单项选择题（本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是  A 13 A、房屋销售  B、房屋建造  C、土地经营  D、物业管理 2、物业管理属于房地产经营中的  D 16 A、地产经营  B、房产经营  C、房地产综合开发经营  D、服务经营 3、下列选项中属于风险型决策的是  C 23 A、大中取小法  B、小中取大法  C、净现值期望值法  D、最小最大后悔值法 4、 我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度， 划分为几个级别 B 41  我国房地产开发企业资质等级可 A、4  B、 5  C、6 5、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是  D 49  54 A、分工协作原则  B、授权原则  C、可量化性原则  D、弹性原则 6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》  ，居住用地使用权的最高出让年限为  D 90 A、40  年  B、 50  年  C、 60 年  D、 70  年 7、 土地使用权出让一级市场不在实行的方式是  A 91 A、协议  B、招标  C、挂牌  D、拍卖 8、 根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定， 由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过 B 99 A、 25  公顷  B、 35  公顷  C、 45  公顷  D、 55  公顷 9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是  C 91 A、出售  B、交换  C、拍卖  D、赠予 10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是  A 119 A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划 B、是项目立项、用地审批的条件 C、是编制规划设计方案的依据 D、是项目投资决策的基本依据 11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是  B 128 A、被调查者，回答率高 B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目 C、调查区域、范围不受限制 D、节省调查时间和经费 12、下列报表中属于基本报表的是  C 137 A、成本费用估算表  B、贷款还本付息表 C、现金流量表  D、营业成本表 13、某房地产企业长期借款 一次还本，企业所得税率  200 万元，年利率 10. 8%，借款期限 3 年，每年付息一次，到期 33%，筹资费用不计， 这笔长期借款的资金成本率是 % 162 例题 7-1 A、 7. 24%  B、%  C、 %  D、 % 14、住宅建筑净密度等于  B 172 A、住宅建筑面积／居住用地面积 B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积 C、住宅总面积／住宅用地面积 D、总建筑面积／总用地面积 15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于 A 183 A、 3  B、 4  C、5  D、6 16、进度计划的执行主体是  D 202 A、开发商  B、监理单位  C、设计单位  D、施工企业 17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是  D 233 A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金 B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔 C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的 D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔 18、发布房地产信息最主要的载体是  D 259 A、电视  B、杂志  C 、广播  D、报纸 19、下列说法错误的是 B 269 A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259 B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视 C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261 D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、 完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 262 20、 小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。这些因素属于 C 74 A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、人们心理 1．常见的不确定型决策方法不包括 A.大中取大法 B．小中取大法 C.最小最大后悔值法 D.最大可能法 2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 A．3 个 B． 4 个 个个 3．房地产企业经营决策的特点不包括 A．目标性 B．固定性 C.灵活性 D.可行性 4．房地产企业经营决策的影响因素不包括 A.地理环境 B．决策者对风险的态度 C.思维定式 D.时间 5．被称为十字图表型分析法的是 A