城阳房地产喜项目报告.pptVIP

;项目概述：;项目现阶段需要解决的问题：; 本项目行政上隶属于城阳区；地理位置上属于青岛市区北部。从青岛大区域来看，李村以北、城阳以西、即墨南部的范围都属于城市北部郊区或半郊区域。 该区域的特点是，缺乏市政、生活配套，但自然环境优美，交通相对通畅。其现阶段房地产发展是以交通主干路、乡镇或景观区域为依托；特点是以点状布局，规模开发为主。 ;在售楼盘分布;;在售项目规模;竞争产品类型;竞争项目小区配套;物业研究;竞争项目宣传渠道;竞争项目客户群;该市场环境下本项目劣势;1、 即有项目天泰奥园、山水嘉苑、水青木华正合力打造青岛“城市中间地带”，成为城市北部地产发展的先锋。 2、 银盛泰、千禧置业先入为主，惜福镇——岛城新“移民小镇”，已初具雏形。 3、 拟建大盘将更大限度拉升城市北部居住价值。李沧大型ＣＬＤ规划方案已经于去年确定；绿城、广业虎山等项目有望今年启动。 4、 百通香溪庭院、丹山千亩项目、万科入青项目等都已锁定这一区域，城区北部打破沉寂的“变机”若隐若现。 ;;问题二 真正的竞争对手是谁，如何应对？ ——我们通过大区域内 细分版块特点来区分;３０８国道; 该板块由天泰奥园、山水嘉苑、水青木华等项目构成，凭借天泰的影响力、奥园早期成功的开发确立了其在城市北部的重要地位。 　　邻近３０８国道，交通通畅，自然山体景观，规模效应是其成功立足的关键