第一条为加强我市市区老旧小区物业管理工作,切实改善人民.docVIP

第一条为加强我市市区老旧小区物业管理工作，切实改善人民群众的居住环境，促进和谐社区建设，提升城市形象，根据《河南省物业管理条例》和有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条老旧小区是指不具备实施专业化物业管理条件的、无人管理的、配套设施不齐全的、环境质量较差的旧住宅区。 第三条区政府负责本辖区内老旧小区物业监督管理工作，街道办事处、乡镇人民政府组织指导落实，部门分工协调，实行统一管理、条块结合、以块为主的管理体制。 老旧小区物业管理优先由业主委员会选聘物业服务企业提供专业化、市场化的物业管理方式，没有实施物业管理的老旧小区，街道办事处、乡镇人民政府应组织指导实施物业管理。 第四条街道办事处、乡镇人民政府负责组织指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督其依法履行职责；调解处理物业管理纠纷；召集物业管理联席会议，解决物业管理区域内发生的突发事件以及其他需要协调的物业管理事项等。 区政府有关部门按照《河南省物业管理条例》明确的职责，负责老旧小区物业管理相关工作。 第五条老旧小区物业管理区域的划分，由区政府、街道办事处、乡镇人民政府会同区房产管理部门，综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。 第六条物业服务企业管理、业主自治管理、原产权单位管理等形式管理的老旧小区，应按照《河南省物业管理条例》要求实施管理。 第七条未按照第