2020年商业地产发展研究分析报告.pdf

2020中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Report 2020 中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Report 1 2020中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Report 市场综述：涅槃向阳 随着疫情防控取得成效，国内经济运行出现不少积 极变化，商业地产行业的发展指标也在持续提升。 2020 年行至尾端，300 多天里险象环生，充满未知与意外。年初开始大流行的新 费品零售总额当月增速已实现转正。总体而言，商业地产经济运行克服了不利影 冠肺炎疫情成为最大的“黑天鹅”。 响，保持了稳定复苏的态势。 疫情肆虐，给全球经济带来了沉重一击。 与此同时也要关注到，在此过程中，商业地产企业适时调整发展策略，以运营为 主，“线上”、“线下”双管齐下，不断提升消费者的体验，积极应对疫情带来 “全球经济损失达到 2008 年全球金融危机的两倍”，这是新冠肺炎疫情可能带 的变化，在变局中坚韧向前。 来的负面效应。国际货币基金组织预测（IMF）发布的报告指出，即使各国已投 入了 18 万亿美元刺激全球经济，但是到 2021 年底，全球经济依然不可避免将损 黑天鹅重挫，500 条扶持政策下“双循环”效力凸显 失 12 万亿美元乃至更多。如果以全球 GDP 损失而言，这将是自第二次世界大战 结束以来最严重的衰退。 年初至今，全球新冠肺炎确诊数据不断攀升，带来一系列蝴蝶效应。全球各大股 新冠肺炎的传播特征，使得防控重点以“居家”为主，旅游、酒店、餐饮、购物 市崩塌，富时（FTSE）、道琼斯工业平均指数（DJIA）和日经指数（Nikkei）均 中心、商业街等举步维艰。外媒报道 , 受新冠疫情冲击 , 目前美国商业地产价值 出现大幅下跌。 已缩水高达 25%-27%。 截至北京时间 10 月 19 日 18 时 30 分，全球累计确诊新冠肺炎病例例， 虽然，中国的新冠疫情得到了有效控制，防控工作实现阶段性胜利，但商业地产 累计死亡病例 1117948 例，108 个国家累计确诊病例超过万例。 行业还是难免受到波及，发生深刻变革。 国际货币基金组织（IMF）预计，今年全球经济将萎缩 4.4%。对照历史来看，全 截止 2020 年 9 月，社会消费品零售总额累计同比已经连续 9 个月出现下降。开 球国内生产总值（GDP）将面临自第二次世界大战结束以来最严重的衰退（二战 发投资方面，面临同样