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淡市营销培训(2010年9月2日);近半年房地产市场政策一览;信贷政策;2010年3月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3% ;房价上涨的根本动因;;4.15新政后能把房价降下来吗?;紧抓目前市场有限的利好,充分分析客户,深度挖掘项目价值,加快项目推售节奏;我们经历的淡市;高档市场:由于客户购买力强,对贷款依赖性小,新政对其影响不大,市场成交依旧火爆,如上海、深圳新开盘的近千万级高端别墅项目,预???情况非常好。;客户划分: 观望、怕跌、抄底、资产权衡、不清楚、无所谓。分别对应的人群应该是首次置业、再次置业、错过08年的想投资的人、在通胀压力和股市不振下缺乏资金的人、三四线城市客户以及对价格不敏感的高端客户。;熟知产品、特质、景观、缺点。。。;客户本为数据化
业务人员根据每位客户到访次数、主动来电次数、看现楼次数等数据指标判定诚意度;
客户分位制
按客户行为判定客户诚意度:0分-25分-50分-75分-100分
百分位客户优先制
保证最有诚意的客户买到意向单位;
第一意向优先制
保证购房客户的第一意向,避免选房当天犹豫;
变更数据及时性
每天预销控,及时引导重叠房号,保证高选房率;
销售流程化
专人专职周到贴心服务,为项目价值加分同时增强客户置业信心;
大目标指导下的团队协作
执行力是关键;开盘前——蓄客期;开盘后——持销期;客户渠道营销途径;我们可以做的事情; 房地产发展到今天,更加的系统化、专业化肯定是一个趋势,调控也是一定的。不能说2008年调控一下,2010年调控一下,以后都不需要?这跟感冒一样,一年感冒几次是非常正常的。我们要适应调控,适应市场,我们才能立于不败之地。; 谢谢!
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