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精品文档（可编辑） 值得下载 加强房地产预售资金监管作用分析 【摘要】我国的房地产市场，虽然处于发展的上升期，但是房地产市场的诸多问题也非常突出。无论是市场上新建商品房还是存量房，还是购房资金和银行信贷资产的安全，都面临着不同程度的威胁。如何保护好购房人、银行、施工单位及农民工的合法权益是政府主管部门的重要职责。因此，建立房地产资金监管体系不仅有利于保护消费者的利益，同时对维护房地产市场秩序有重大的意义。 【关键词】房地产；预售资金；监管 中图分类号：F293.3文献标识码： A 房地产业既是现阶段国民经济的重要支柱产业，又是社会普遍关注的民生行业。自1982 年我国实行住房制度改革、推行住房商品化以来，房地产行业得到了长足的发展。然而，房地产市场是信息不对称的市场，房地产开发商作为占据信息优势的代理方，可能会以此谋求在交易中获取最大收益而出现“道德风险”，从而使处于信息劣势的购房人的利益受损。在房地产预售资金监管不力的背景下，开发企业的诚信问题会给消费者带来诸多风险。因此，为了保持房地产市场的稳定，提高房地产业在拉动内需中的作用，迫切需要建立、完善与经济环境相适应的房地产预售资金监管制度。 一、房地产预售资金监管的现状 我国房地产开发资金的主要来源是银行贷款和预售资金，根据建设部的统计，目前我国各主要城市商品房预售的比例都在80%左右，有