新聚仁2011年和融集团·南通开发区项目市场策划.pdf

和融集团南通开发区项目市场策划提报 2011年6月  市场大势预判  项目战略定位  项目产品建议 一、市场大势预判 本轮政策 本轮政策 本轮政策 本轮政策 时间 政策或行动 内容 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康 1月10日 购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 发展的通知“国十一条” 首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷 4月11日 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化 信贷政策执行力度。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不 得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%， 4月15日 国务院会议 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅 度提高首付款比例和利率水平。 商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷 4月17日 涨的通知》（新“国十条”） 款。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况， 采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以 4月21日 证监会 家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化 待定 住房保有税？特别房产消费税？ 待定 本轮政策调控已持续5个月，力求使投资客淡出，保护及鼓励自住需求 本轮政策 政策特征 本轮政策 政策特征 3310 2920 2643 提高个人住 下半年严格 房贷款门槛 2087 持续放松信贷 土地政策以 继续尝试限 1756 下半年通过 条件，降低利 及相关贷款 制，但收效 1680 房贷新政， 893 率 金融政策 微弱 二手房交易营 主要为执行05 提高投资门 年末开始收 开始限制 业税，抑制过 年政策，不再 槛 政策从紧转 紧，打击屯地