XXXX06武汉全球商品自贸城营销策划方案40页.ppt

全球商品自贸城 深圳华商联合房地产营销顾问有限公司 时间： 2016-6-7 中国·武汉 Global commodity trade city 营销策划方案 前言 : 报告的宗旨 博大·全球商品自贸城定位为中国目前规模最大、辐射力最强的全 球商品、食品及五金机电展销平台；成为影响全球商贸格局的全球 商品采购中心、贸易中心、商务中心、展示中心、服务中心、品牌 孵化中心和文化体验中心。 项目核心价值为“商品集、博览汇、经济圈”，为了充分提升及释 放项目价值，实现房地产开发初衷，理清营销思路，部署营销战略， 落实营销执行。经我司策略团队思路整理，特拟定此营销策略报告， 供贵司参考。 报告结构 项目定位 Chapter 1……项目定位 Chapter 2 ……功能规划 Chapter 3 ……开发节奏 Chapter 4 ……项目优势与挑战 Chapter 5 ……项目功能 营销策略 Chapter 1 ……营销对象群体 Chapter 2 …… 营销节点及任务分解 Chapter 3 ……媒体推广计划 Chapter 4 ……营销需求支持 关于外展点建议 关于团队建设 项目定位 我们的概念及功能定位为—— 1 、中国规模最大、品类最全的国际商品自贸城 2 、立足华中、服务全国、辐射全球的国际商贸平台 3 、华中地区国际商品交易中心 4 、打造集交易、物流、仓储、金融、会展、信息、文化等一体的国际商贸平 台，实现保税物流园区的功能升级 战略定位 根据交通及展示面情况 分析，建议本项目功能分布 如下： 1 、将对形象展示要求最高 的进口商品交易区放在北面 3 号区，即临 107 国道； 2 、将对形象展示要求较高 的国际食品区及五金机电区 安排在东、南面，即临高桥 2 路和革新路； 3 、将公寓楼群安排在西面 5 号区。 五大功能：集交易、展示、商务、仓储、物流于 一体 功能规划 本项目规模、建筑体量较大，经营类型多，包含有商业街铺、购物中心、物 流中心、冷库、公寓、办公楼、仓库等诸多类型，建议本分期开发如下图示： 分期开发、分期销售、分期招商 建 议 ： 该 区 的 建 筑 结 构 调 整 为 街 铺 式 结 构 ， 规 划 300 间 商 铺 ， 同 时 保 留 高 层 公 寓 。 一期 二期 三期 三期 开发节奏 ? 中国自贸区版图扩张，武汉自贸区获批在即；本项目已与上海自贸区签属 合作协议，为本项目定位提供了有力支撑； ? 东西湖已形成华中最大食品、五金机电产业群，为项目地位提供了雄厚的 产业基础； ? 政府及行业组织对项目大力支持；业内人士对自贸城的看好与期望 . 市场 优势 地理 优势 资源 优势 ? 中国加入 WTO ，十五年贸易保护到期，进口商品关税清零，消费市场将激 活爆发； ? 武汉国际商品交易大平台空白 ; ? 武汉多年举办食博会等各种国际会展，拥有广阔的食品市场资源 . ? 武汉是华中最大城市、中国地理杻纽，贸易活跃、市场空间巨大； ? 东西湖区域大物流、大交通、大规划、大发展背景优势； ? 项目地块所属东西湖综合保税区，为自贸城定位打下基础 . 我们的优势 1 、人均商业面积约 3 平方 / 人，按照武汉人均消费力水平，商业规模已经处于 饱和及过剩状况 2 、周边商业氛围及配套缺乏，养市期相对较长，目前销售及租赁价值不高； 3 、武汉自贸区申报还未获得国务院批复，自贸区设立还有不确定性； 4 、国际商品，在商家组织及营销推广上难度增加。 5 、自贸商品自贸待遇需相关政策支持 , 进出口商品手续办理须具备相关条件 6 、武汉其它成熟市场地位一时难以撼动，市场培育需要时间及投入 我们的挑战 ? 打造国际商品、中国食品、五金机电等产业集群 ? 打造全球规模最大品类最全的全球商品集散地 ? 打造国际商品商贸第一服务平台 ? 打造永不落幕的全球商品博览汇 ? 打造华中国际商品总部基地 ? 创建国际商品文化体验中心 ? 打造国际商品保税物流中心 ? 搭建国际商品进出口贸易平台 ? 建设全球商品信息服务平台 ? 建设国际商品、中国食品、五金机电品牌孵化基地 ? 创办国际贸易人才商学院 ? 建设国家级国际商品商贸指数发布中心 ? 引进国家级食品检测中心 项目功能 十 大 运 营 “ 云 ” 商 体 系 体系 1 ：自贸城联盟、连锁、加盟、自营微商城， 不放过每一个生意机会 体系 2 ：自贸城经营服务网点，遍布国际贸易产业链每一个角落 体系 3 ：自贸城全球商品信息服务平台，海量行业信息，为你整合全产业 链需求匹配体系 体系 4 ：自贸城独有“经营诊所”，为入驻商家献计献策，提供更专业、更智慧的 经营策略支持 体系 5 ：与其它自贸区商城及其它国际商品城市场联盟互联互通，定期举办供销洽 谈会、产品展现会等让市场商家订