中海地产五山项目前期定位策及划专案.pptVIP

;目录;第一部分 市场分析;一、宏观调控下的市场环境;1、近年广州市土地供应情况分析;月份;2、近两年住宅市场成交情况分析;3、近两年住宅市场均价走势分析;4、周边二手市场情况;5、广州住宅市场小结;二、区域市场理解;1、区域格局划分;房地产E网-fdcew倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;;（3）天河北板块;籍九运会的建设带动，恒大、合景、万科的进驻，该区域逐渐为市场所认识； 地铁及市政规划的利好消息令该区域形象不断完善，受到不少白领青睐； 代表项目：盈彩美居、美林湖畔花园等，6800-7500元/M2;三、周边项目分析;1、富力院士庭;综合评述：“院士庭”前身为九州文化家园， 目前整体工程进度为基坑状态，其中有一栋已建至约15层，项目以100㎡左右的大三房单位为主,部分中小户型，地理位置及生活配套较为成熟，具备发展商品牌号召力，预计06年“十一”入市。;2、侨英花园;综合评述：久未有新作的珠江实业集团携手华侨房屋开发公司共同打造，该项目旺中带静，定位为一个中高档的综合性小区，主力面向天河白领及投资客，预计06年“十一”入市；;外区竞争威胁;;市场部分小结;第二部分 项目理解;2.1 项目地块特征理解;2.1 项目地块特征理解;总占地面积：11546㎡，净用地面积：9067㎡ 总建筑面积： ≤ 26899㎡ 容积率：≤ 2.8 建筑密度：≤ 32