上海淮海路668号商业地产项目整改招商定位建议59p容pt-23m.pptVIP

上海淮海路668号商业地产项目整改招商定位建议59PPT-23M;商业环境分析;结论：服装餐饮业态占近半数，购买力需求造成商品的趋同性 现状;商圈开发模式;“ 0 - 1”领导性创造模式 ; “ 1 - A”颠覆性创造模式; “1 - 2”传承原有商圈优化模式;“ 0 - 1”领导性创造模式 “ 1 - A”颠覆性创造模式 “ 1 - 2”传承原有商圈优化模式 ;领导性创造商圈 ;综合性商圈 专业性商圈 ;衣;餐饮;总结目标客户特殊需求;商圈开发模式;商场未来定位的可能方向;1楼商场～规划为“餐饮” 解析;步骤一、购房利息 / 租金（1+行业利润率）= 所需销售额 45*990（1+30%）= 5。8万 步骤二、需求销售额 / 平均销售单价 = 需求销售量 5。8万/50（人均消费） = 1100 人次 ？ ;1楼商场～规划为“服装” 解析;地址 ;餐饮;商场未来定位方向小结;商场主题的寻思;客层;什么样的定位可以涵盖所有族群？ ;主题定位与其消费客层分析;商场主题寻思的反馈;消费潜力分析;协同效应：达到商圈和谐，避免直接竞争造成对投资项目的损伤 ;　　★向阳青少年儿童世界 ★假日青少年儿童世界 （简称假日商城）;位置：上海市南京西路993号（茂名路口） 近四十年历史， 2000年8月在原址