2007年浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告 48.ppt

? 人车分流， 6 米环形路网，双出入口 ? 标准网球场 ? 公共泳池，私家泳池 ? 10 席公共车位，方便贴心 ? 管道媒气，接入市政煤气网 ? 私家游艇 ? 豪华会所 ? 钓鱼台 社区配套 · 品质 ? 平均每栋占地 1 亩半，以宽敞的空间定义别墅豪宅标准 ? 总面积 279.4 ㎡ -476.7 ㎡，气派尽显 ? 每一户景观皆独一无二，度身定造之尊贵所在 ? 观光式客厅设计，挑空 6 米 ? 室室观景，窗窗观景 ? 多角度设计观景落地大窗，每一个角度皆有不同景观 ? 上下楼梯加宽设计 2.7 米 户型 · 品质 ? 保姆设专门通道，保障私密性 ? 双车库设计，大开间 6.6 米 ? 主卧设独立衣帽间、卫生间，外接观景大阳台 ? 超大私家花园，创造独立院落生活享受 ? 厨房中西合璧，让厨艺拥有最棒的表演空间 ? 增设起居厅、家庭活动厅、儿童活动空间 ? 动静分区，干湿分区，空间布局功能合理 ? 超大露台、阳台设计，将室外景观接入室内 户型 · 品质 王者风景 · 达观天下 钱隆山庄全新二期园林景观效果展示 主入口广场 亲水钓台 [ “ 钱隆山庄”项目投资可行性报告 ] 王者 ? 翱翔 拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光 拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光 第一部份 国内顶级别墅个案分析 走进中国十大超级别墅 亚澜湾凭借丰富的山水资源成为 北京著名山水别墅的代表。 紫玉山庄位于北京亚奥地 区，最被看好的 “ 富人区 ” 拥有 62 万平方米、 18 洞国际标准高 尔夫球场， 2.6 万平方米中国湖。 碧海方舟 亚澜湾 紫玉山庄 紫园 西郊山庄 檀宫 比邻西郊国宾馆的荣耀之地， 18 幢别墅的限量制作 最具异域风情的国际化居住区， 独占上海市高档租赁顶级租金。 中国最顶级最贵的别墅 拥有世界最大的高尔夫球会 三十亿巨资打造高尔夫大宅 环山抱水，大小湖泊星罗 棋布。 处深圳观澜湖畔，作为世界最 大球会的大宅项目 珠海高尔夫山庄 深圳观澜高尔夫大宅 广州汇景新城 没有山水，何以称别墅？ 最美的山景 / 最美的湖景、海景，是每一个 闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素！同时 , 打造高级 别的建筑、园林、户型与配套，是中国顶级别墅前进的方 向！而这些 , 同样是钱隆山庄的 38 席顶级别墅打造的基准 ! 观点 第二部份 宁波别墅市场分析 检阅宁波别墅市场 ? 宁波别墅市场自上世纪 90 年代起动，集中在 1997 、 1998 年， 开发约为 16 万 方左右。 ? 当时别墅项目销售不太理想，空置率达 50% 以上， 多数项目直到前二年才去化完毕。 ? 2005 年开发量更少，除荷兰村开发 3 万平米别墅外，其余像江南春晓，中山华庭等只 有少量别墅。 2006 年也仅只有少量的别墅推出，东湖花园 152 套，格兰云天 180 套。 ? 随着宁波住宅市场快速发展，近两年新开别墅项目销售情况良好 . 概述 ? 区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 ? 早期产品：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵 堡、康桥经典、荷兰村等，户型和设计老旧。 ? 发展现状：近期一些大型社区都有别墅群落，如：中山华庭、江南春晓、 常青 藤 · 小 城、 浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量 的别墅，设计理念、材料运用、 环境和户型都有全方位提升。 重点个案分析：格兰云天联排别墅 案名 格兰云天 案址 鄞县中心区天童北路、四明路交叉处 产品 联排别墅 户数 120户 面积范围 171—202㎡ 推出时均价 3100 推出时间 2002年 推出时总价 53—62万元 现均价 8609 现总价 147-172万 最高价 10500 元 / 平方米 重点个案分析：东湖花园联排别墅 案名 东湖花园一期 东湖花园二期 案址 麦德龙东侧，钱湖北路旁 麦德龙超市对面 产品 双拼、多联 联排别墅 户数 20户 223套 面积范围 196—215㎡ 204㎡、288㎡两种 推出时均价 4500元/平方米 均价7000元/平方米 推出时间