{营销策划}房地产营销策划与代理方案.pdfVIP

{营销策划}房地产营销策 划与代理方案 （1）政策支持明晰、土地集中放量 （2）投资客群信心充足 （3）企事业单位集资楼占据市场一定份额 （4）商品房市场初现、圈地待建特征明晰 （5）黄骅港开发区基础设施建设步伐加快 1 ．市场情况分析 港口房地产市场尚不成熟，政府对当地住宅发展的重视程度不高，意将生活住宅 中心设在中捷及黄骅市区。港口已不再审批住宅用地。 2 ．市场供应状况分析 （1） 供应量持续放大 （2） 今年投放市场楼盘特点 集资房、福利房、商品房持续建设，以高层为主， （3） 价格持续走高。 3 ．市场需求状况分析 （1） 住宅需求分析，随着港口的不断发展，港口市场还有很大发展空间 （2） 住宅基本特征分析，二居及小三居更适合市民需求 4 ．市场前景预测 宏观经济环境以及政策性方面看，今后 5~10 年以至更长时期，港口经济将会保 持高速增长。 第三部分区域市场分析 一、 区域环境简介 海兴县柒元仓储物流项目、七星佳园商业服务项目是海兴县人民政府招商 引资，实施海兴临港开发区的重点项目之一，是集酒店、商业街、居住、临港仓 储物流等项目于一体的综合性建筑群体。 项目用地位于渤海新区规划中的商业商务中心区，现属海兴县临港开发区，周边 交通四通八达，北临石黄高速 2 公里，距渤海新区 1 公里，距在建中的净水湖公 园0.8 公里；南至沿海高速(环城高速)出口处1.5 公里；东至沿海公路 0.3 公里； 西面与入海河相距 0.5 公里； 二、 区域楼市分析 项目建设区域内无在建楼盘 三、 周边竞争项目市场调研分析 本次调查的目的侧重于识别有关楼盘相关的指标，并以此界定不同市场层次的特 征，从而为七星佳园制定营销方案和销售代理方案提供更可靠的评估和决策基准。 1 、位置及配套分析 项目名称 位置 交通状况 周边配套 实验小学、港口中 学、港口医院 1 公 金龙渤海新城 海员俱乐部南 公交直达 里、毗邻海员俱乐 部 实验小学、港口中 学、港口医院 1 公 海天雅居 海员俱乐部南 公交直达 里、毗邻海员俱乐 部 周围无建成项目， 海防路新村大桥 本案 公交暂无 医疗、教育、商业 南 设施相对匮乏 分析：金龙与海天雅居地处已建设成型规划区内，交通便利，临近中小学校，体 量较大，占据相当大的销售优势，尤其渤海新城项目更是港口市场价格操控者。 2 、整体规划分析 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 建筑特色设计