20202城市的开发类型.pptVIP

2 城市的开发类型 ? 2.1 新开发与再开发 ? 2.2 公共开发和商业性开发 ? 2.3 功能区开发的分类 ? 2.4 其他开发类型的分类 2.1 新开发与再开发 ? 一 . 按照原有土地的属性不同，城市的开发分为 新开发 与 再开发 。 新开发 是将土地从其他用途（如农业用途）转 化为城市用途的开发过程； 再开发 是城市空间物质性的置 换过程。 1. 新开发可分为四种方式： 外延式 ， 跨越式 ， 聚合式 ， 内涵式 ①外延式开发有两种形式 ：“摊大饼” 和 轴线发展 。 ②跨越式发展有两种形式： 卫星城 和 组团式 ③聚合式开发表现为 城市功能区 和 组团 的聚合。 ④内涵式开发是将建筑物更新后转变用途或经改造后提高 效用的一种开发方式。 2.2 公共开发和商业性开发 ? 一般的城市空间分为两类： 公共空间 和 非公共空间 。 公共空间 包括 公共绿地 ， 道路 和 其他公共设施的用地 ，通 常是公共的开发的领域； 非公共空间 则指各类产业活动和 居住活动的用地，一般是非公共的开发范畴。 公共开发在城市开发中起着 主导 作用，公共空间构成 了城市空间的发展框架，为各种非公共开发活动即提供了 可能性也规定了约束性。所以公共开开发又被称为 第一次 性开发活动 ，非公共开发称为 第二次性开发活动 。 功能区开发的分类 按照功能区开发的主要功能分，城市开发又可以分为 城市生活区开发 ， 城市产业区开发 ， 城市中心区开发 。 其他开发类型的分类 从城市开发过程看可以将开发为 土地开发 和 建 筑开发 两种类型。土地开发包括道路和市政基础 设施，场地平整和清理，通常称之为 “七通一平” 或 基地开发 。土地开发式建筑业开发的先决条件。 在城市新区的成片开发中首先是基地开发，然后 是地块出让和建筑业开发。 “ 七通一平”的土地开发 区 3. 城市开发的主导力量 在计划经济时期，城市开发活动主要由 政府 来 组织进行，政府负责城市的开发的投资，经营和 管理。随着市场经济体制的建立和完善，开发的 投资经营管理逐渐独立，引入了 市场机制 。 4. 城市开发和任务 城市开发目标分为： 总体目标 和 具体目标 。 选择总体目标的原则：①确保城市永续发展；②确保城 市开发的最佳效果。 总体目标一般是 高度概括 的，可分为几大类，如社会， 经济，环境等。设定完总体目标之后就要设定具体目标， 要 落实到城市空间的某一部分 。 具体目标设定具体任务，明确为了达到目标要做的事情， 这是按照能付诸行动的具体计划来确定的。各项任务都熬 消耗资源，因而各项任务中都包含在有限资源上的竞争考 量。 大多数城市和地区都有 复合目标 ，多项对象，多项任务， 要把所有这些建设计划综合成统一的开发方案。 四川省的开发任务与目标 1. 城市土地开发概述 ? 1.1 城市土地开发的必要性 ? 1.2 城市土地开发类型 ? 1.3 城市土地开发的特点 ? 1.4 城市土地开发目标 ? 1.5 城市土地开发原则 1.1 城市土地开发的必要性 城市的进一步发展，客观上要求原有的经济结构社会 结构和空间结构进行调整使其布局更趋合理，以便适应现 代社会生产力不断发展和人们生活环境不断改善的要求， 因此，城市的扩展和改造就成为一种必然的趋势。然而， 城市的扩展和改造，必须对 城市的土地进行开发 ，城市土 地开发是城市经济，社会发展的前提和基础，是城市建设 的前期工程，所以，要进行城市发展，必须进行土地开发。 城市土地开发 是指为适应城市经济，社会，文化发展 的需要，对土地进行投资，建设和改造，提高土地质量和 价值的过程。 1.1 城市土地开发的类型 城市开土地开发类型大致有四种： ? 通过 围海 ， 围湖造地 等方式，开拓并增加土地，并把这些 土地进行城市建设； ? 将废弃闲置的土地（如河滩盐碱地，荒山等）经过平整开 发用于各项建设；变为 城市建设用地 或 开发小城镇 等； ? 改变原有土地的使用功能（主要是农田）通过投资，进行 各项基础设施建设，将低效利用变为 高效利用 ，提高土地 使用价值和价值。 ?