2014建筑面积计算规则新旧比较附图.pptVIP

新旧建筑面积计算规则区别 ： 新 增 术 语 ? 2 ． 0 ． 1 建筑面积 construction area ? 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 ? 2 ． 0 ． 3 结构层高 structure story height ? 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 ? 2 ． 0 ． 5 建筑空间 space ? 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 ? 2 ． 0 ． 6 结构净高 structure net height ? 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 ? 2 ． 0 ． 7 围护设施 enclosure facilities ? 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 ? 2 ． 0 ． 13 结构层 structure layer ? 整体结构体系中承重的楼板层。 ? ． 0 ． 23 主体结构 major structure ? 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全 性的有机联系的构造。 3 ． 0 ． 21 在主体结构内的阳台 ，应按其结 构外围水平面积 计算全面积 ；在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算 1/2 面积。 （将房间改为假阳台“偷面积”的办法行 不通了。） 3 ． 0 ． 18 建筑物的阳台均应按其水平投影 面积的 1 ／ 2 计算。 3 ． 0 ． 23 建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。 3 ． 0 ． 25 与室内相通的变形缝，应按其 自然层合并在建筑物建筑面积内计算。 对 于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通 时，其变形缝应计算在低跨面积内。 新面积计算规则简表 新面积计算规则其他重要条款 2 ． 0 ． 28 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶， 二是可出入，三是有围护设施，四是无盖， 这四个条件须同时满足。 如 果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台 应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。 新面积计算规则其他重要条款 3 ． 0 ． 9 对于建筑物间的架空走廊， 有顶盖和围护设施的 ，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积； 无围护结构、有围护设施的 ，应按其 结构底板水平投影面积 计算 1/2 面积 。 新面积计算规则其他重要条款 3 ． 0 ． 15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高 在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计 算 1/2 面积。 新面积计算规则其他重要条款 2 ． 0 ． 19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设 立的建筑部件。 3 ． 0 ． 16 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积 ； 无 柱雨篷 的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的 ，应 按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。 出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异 形时， 取最大宽度 。 3 ． 0 ． 20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积 的 1/2 计算建筑面积。 3 ． 0 ． 23 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙 起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积； 设置在建筑物墙体外起 装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适 用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个 甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计 算。 飘窗