杭州市国恒西溪公馆项目开发可行性研究报告.pdf

杭州市国恒西溪公馆项目开发可行性研究报告 开题报告人：陈国梁 指导老师：刘薇 浙江理工大学科技与艺术学院 L/O/G/O 2011.12.24 1 西溪公馆介绍 2 主要任务与目标 3 实施过程与计划 4 待解决的问题 我们知道杭州是一座美丽的时尚之都，大家知道杭州拥有西湖，全世界都知 我们知道杭州是一座美丽的时尚之都，大家知道杭州拥有西湖，全世界都知 道。但是现在越来越多的人知道杭州除了有西湖，还有另外一处上风上水的风水 道。但是现在越来越多的人知道杭州除了有西湖，还有另外一处上风上水的风水 宝地，那就是西溪。“一曲溪流一曲烟”，犹如在感叹着人文西溪之美。我们的西 宝地，那就是西溪。“一曲溪流一曲烟”，犹如在感叹着人文西溪之美。我们的西 溪公馆将会被打造成西溪版图中另一个经典力作。 溪公馆将会被打造成西溪版图中另一个经典力作。 国恒西溪公馆由浙江国恒 国恒西溪公馆由浙江国恒 西溪置业有限公司投资，位于余 西溪置业有限公司投资，位于余 杭五常，文一西路与荆常大道交 杭五常，文一西路与荆常大道交 界处，占地面积245亩，总建筑 界处，占地面积245亩，总建筑 面积30万平方米，总投资近50 面积30万平方米，总投资近50 亿。周边配套有西城广场、西 亿。周边配套有西城广场、西 溪天堂、淘宝城、花蒋路商业 溪天堂、淘宝城、花蒋路商业 街、世纪联华超市等。 街、世纪联华超市等。 总之西溪公馆是集奢华大宅、豪 总之西溪公馆是集奢华大宅、豪 华会所、科技教育、时尚游乐、 华会所、科技教育、时尚游乐、 自然生态于一体的顶级生活豪 自然生态于一体的顶级生活豪 园，将是杭州乃至中国都罕有的 园，将是杭州乃至中国都罕有的 一个将把皇家园林和自然生态完 一个将把皇家园林和自然生态完 美融合的经典项目。 美融合的经典项目。 主要任务与目标 主要任务与目标 . 任务是：从房地产开发企业的角度，按房地产项目开发经营过程，系统地介绍 一项目房开发与经营的全部过程，即市场调查、土地获取、项目融资、项目规划设 计、项目开发过程、房地产市场营销。并通过项目全过程策划来提高学生在实际工 作中的知识与技能技巧。 目的是： 1、明确房地产开发的意义、性质和作用。 2、正确应用概预算及建筑经济学知识，掌握房地产开发项目的可行性分析 3、正确应用建筑学和施工组织与计划的知识，掌握房地产市场营销策划方法。 4、掌握市场调查的方法和方案优化。 实施过程与计划 实施过程与计划 Text in her 通过对房地产开发过程中的市场调查、土地获取、项 目融资、项目规划设计、项目开发过程、房地产市场营销 、结论是否可行等方面深入调研分析。对房地产行业的未 来发展作出理性的判断，对开发过程中的优势及机会和劣 势及威胁做出正确合理的分析，对项目未来的经济和社会 效益作出客观科学的评价。在技术、财务、和社会方面的 各种限制条件下，为房地产开发商提供一个令人满意的明 确的方案。 需要对该项目有关的社会、经济、技术 需要对该项目有关的社会、经济、技术 等方面进行深入细致的调查与研究, 即项目概 等方面进行深入细致的调查与研究, 即项目概 况、投资环境、房地产市场状况、目标客户 况、投资环境、房地产市场状况、目标客户 等的研究，对可能采用的各种开发方案进行 等的研究，对可能采用的各种开发方案进行 认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成 认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成 后的经济效益