土建部分的维修制度及标准..docVIP

精品 土建部分的维修 土建维修制度 1、主体工程 : 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应 加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修 改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生 裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替 代措施。 2、装修工程 a.门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开关 不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换， 小五金应修换配齐； 大修时， 内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的 门窗应与原门窗一致。 b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损 坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。 c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。 3、楼地面工程 a.木地板的损坏占自然间地面面积 25 ％以下的，可修复；损坏超过 25 ％以 上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。 b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料地 面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。 c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可 增设防潮层或做块料地面。 可编辑 精品 4、屋面工程 a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身 的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。 b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏 严重时，应翻做。 c.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的， 在不影响使用和市容的条件下， 可改修或拆除。 d.钢筋混凝土平屋面渗漏， 应找出原因， 针对破损情况采用防水材料嵌补或 做防水层； 结构损坏的，应加固重做。 e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。 f.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。 5、饰面工程 a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部 铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。 b.外墙勒脚损坏的，应修复。 c.内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可 铲除重抹；原无踢脚线的， 可加做踢脚线； 各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需 要予以修复；因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加做防水 层。 d.天棚损坏：抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹；原线脚损坏的，按 原样修复；损坏严重的复杂线脚，应全部铲除后，原样修复或适当简略。 可编辑 精品 6、油漆粉饰工程 a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进 行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。 b.钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸 铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防 锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆；钢门或各类铁件油漆保养周期一般为 2 －3 年。 c.木地板原油漆褪落的，应重做。 d.室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采取新型涂料，如胶白等；高 级抹灰损坏应原样修复。 e.高层建筑外墙原油漆损坏的，应修复，其色泽应尽量与原建筑保持一致。 土建维修基本方法： （一）、墙和顶棚维修（石膏板基层） 、修补发丝裂缝 a.沿裂缝清除表面涂料及腻子，用砂纸打磨并清理干净，露出基层。 b. 用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底 ,待干后补刷面层涂料。 、修补一般裂缝（刚性基层，非沉降裂缝） a.沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直至不见原裂缝，清除粉散颗 粒。 用水将裂缝基层表面彻底湿润后，涂刷水泥结合层。 c.准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。 可编辑 精品 d. 用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内， 抹平压光 ,然后清除表面多 余的补缝材料。 e.在补缝材料干燥后，在修补面处刮腻子，涂刷涂料。 、修补小孔、小洞 对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用腻子、墙板 灰或其它合适的填充材料进行填塞。 a.填塞孔洞前先清除孔隙周围酥松的灰泥 ,并将孔隙边缘区浸湿。 填塞孔洞后，需经过几个小时的干燥时间，然后用砂纸磨平，利用边磨边划圈的运动将修补的边融合。 c.在修补面上先刷一道底层涂料，然后再涂表面涂料。 、修补大的孔洞 a.先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层， 清扫冲洗干净 ,用与基层相同质地的材 料进行嵌填。 b. 为避免嵌填物达到一定强度后， 抹灰层产生收缩裂缝 ,剪比孔洞大些的钢 丝网片，用水泥钉固定在洞周围基层上。 c.清水湿润基层，抹灰打底，待凝固后再抹第二道