北京光彩国际中心市场推广企划纲要.pdf

北京 『光彩国际中心』 市场推广企划纲要 目录 （一） 序言 （二） 光彩国际中心简介 （三） 北京写字楼市场分析 （四） 市场推广策略 （五） 市场推广工具 （六） 合作方式 （七） 委托：“”为独家广告企划的优势 1 （一） 序言 本市场推广企划大纲特别为北京光彩国际中心而制订。它将向贵公司展 示我“”专业的地产楼盘推广实力及在短时间内创造奇迹的团队智慧。 整个推广工作由下列几个重要部分组成： 1、 全面了解贵公司对整个项目推广工作的目标和期望。 2、 以贵公司的目标为根本出发点，结合本公司的市场分析，制定一 套最有效最经济的方案。以期在最短时间内，达到最大推广成效。 3、 通过贵司与我司，双方的客观分析及对市场的充分理解把握，修 正出一套综合的推广策略，为光彩国际中心的品牌形象全面塑造 制定可行性推广方案。 在本推广纲要中，首先简介光彩国际中心的基本资料，并对北京的甲级 写字楼市场作出简要分析。此外，在本推广中，我们将详细说明针对本 项目市场推广所采用的策略、工具和所需费用，并且介绍本公司将如何 进行有效的市场推广。最后，介绍合作方式和本司作为独家广告企划的 优势。 2 （二） 光彩国际中心简介 坐落： 光彩国际中心位于长安街东单路口东南角，东与国际新闻文化中心和 北京日报社为邻，西与崇内大街寸步相隔，东方广场与之南北相望， “神州第一街”与“银街”交汇处，无可比拟的首席坐标位置，永恒 的不仅仅是价值。 发展摘要： 光彩国际中心规模庞大，占地 4.5 万平方米，建筑规模为 25.1 万平 方米。其中地上 19.6 万平方米，地下 5.5 万平方米，由 5 个相对独 立的建筑单体（A、B、C、D、E）座组成。以办公楼为主，兼商业、 健身、餐饮、会展与一体的多功能现代化智能大厦。光彩国际中心的 建筑造型融合西方经典建筑精华，外形典雅、宏伟，线条方圆配称， 色彩辉宏大气，个性鲜明。被北京市政府列为长安街上六大形象建筑 之一。 3 （三） 北京写字楼市场分析 随着世界经济景气的恢复，与世界经济日益融为一体的国内经济2005年有望继续 高歌猛进，北京市写字楼市场需求能够得到很好的支撑。由于2004年能够入伙的 高档甲级写字楼相对偏少，其租金水平获得几年来的首次反弹，空置率下降。在 供应量和需求量都有很大增长的情况下，预计2005年北京写字楼租金水平仍将继 续调整。 1、市场供应 从区域来看，CBD及东部区域已经初步具备了国际化商务中心的办公条件，受国 际国内宏观经济形势的影响比较大。CBD及东部区域在今年年初推出的办公类新 盘销售项目,建筑面积共计225万平方米,包括:建外SOHO六期、北京财富中心、 华贸中心、中环世贸中心、北京万达花园等,可以说在此区域的写字楼新盘项目已 经形成了一个井喷的趋势。综合起来如今CBD及东部区域内的在售写字楼面积已 经相当可观,而且也受到了客户的追捧。这些项目将陆续在2005年入伙，那时的 租赁市场竞争将十分激烈。 受东直门交通枢纽建设的利好影响，不少高档写字楼项目纷纷落户东二环交通商 务带，在售的5A级写字楼项目包括天恒大厦、新保利、东华广场、南新仓、凯恒 中心，已有的保利大厦、港澳中心作为东部高档写字楼的代表。同时，政府也对 这个区域的市场发展给予了相当大的支持。随着这些高档写字楼项目兴起，东二 环有望成为继燕莎、国贸之后的