长租公寓经营测算.docx

长租公寓经营测算 项目 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 房间均价（元 / 月） 0 0 3000 3150 3300 3460 3620 预租房间 0 0 500 550 600 600 650 可出租房间 0 0 770 770 770 770 770 出租率 64.94% 71.43% 77.92% 77.92% 84.42% 租金收入 18,000,000.00 20,790,000.00 23,760,000.00 24,912,000.00 28,236,000.00 小商业收入 8,141.50 10,377.40 11,320.80 12,925.00 13,973.00 收入合计 18,008,141.50 20,800,377.40 23,771,320.80 24,924,925.00 28,249,973.00 营业税金及附加 343,220.31 396,500.00 406,200.00 431,876.79 446,666.08 小商业成本 7,113.00 7,889.00 8,756.30 10,781.00 11,178.40 公共事业成本 1,706,192.50 1,757,200.00 1,809,916.00 1,864,213.48 1,920,139.88 物业管理费 1,279,659.87 1,360,000.00 1,400,800.00 1,442,824.00 1,486,108.72 折旧摊销与维护 市场拓展费 139,280.90 144,852.13 139,280.90 139,280.90 139,280.90 人力及行政费用 963,000.00 963,000.00 1,155,600.00 1,386,720.00 1,594,728.00 外包费用 195,310.00 201,100.00 213,166.00 225,955.96 239,513.32 财务费用 30,200.00 31,200.00 33,200.00 35,000.00 36,500.00 成本费用税金合计 4,663,976.58 4,861,741.13 5,166,919.20 5,536,652.13 5,874,115.30 经营利润（ GOP） 13,344,164.92 15,938,636.27 18,604,401.60 19,388,272.87 22,375,857.70