海外住宅市场分析澳大利亚、加拿大、马来西亚.pptxVIP

海外城市住宅市场分析 ——澳大利亚、加拿大、马来西亚 2012年11月 澳大利亚篇 经济环境：GDP、人口、失业率、汇率 住宅市场：量价、租售比、房价收入比 经济环境(1)：GDP-澳大利亚GDP增速放缓，但增长趋势良好 图：1980-2012年澳大利亚GDP及同比增速 2008年全球金融危机以来，澳大利亚经济增速明显放缓。2011年第三季度，GDP出现小幅度下滑，四季度增速达到2010年以来最低值-1.2%。2012年年第二季度恢复至0.4%。根据世界银行预测，今年澳大利亚GDP可达1.54万亿美元，同比增速3.31%，超过近十年平均增速（3.01%）。长期趋势看，澳大利亚经济向好。 资料来源：IMF，中国指数研究院整理分析 经济环境(2)：人口-澳大利亚人口稀少，约为2200万人 图：1991年-2011年澳大利亚人口变化 澳大利亚人口基数小，约为2200万。1991年至今，人口增长速度基本保持在每年1.5%左右。2010年人口异常增长是移民政策过于宽松所致，因此也诱导了2011年之后出台的一系列移民紧缩政策。 资料来源：澳大利亚统计局 (Australian Bureau of Statistics),中国指数研究院整理分析 经济环境(3)：失业率-近两年来澳大利亚失业率略有升高 图：2002年-2012年澳大利亚失业率 十年以来澳大利亚失业率整体呈下降趋