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房屋移交验收流程 一、目的 为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开 展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。 二、适用范围 常青花园 三、职责 1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。 2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。 3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。 四、移交验收流程 1、物业公司共组成三个收楼小组。 每个小组中由二名物业技术人员组成 （其 中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。 每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。 2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（ NO.1-NO.4 ）》的标准逐套 进行。每套房屋约需 2 小时左右。 3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖 交接。 4、 入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（N0.5 ）》进行。 5、 移交验收流程图见后。 6、 验收项目的测试方法见附件 1。 7、室外公共设施设备移交验收按照 《室外公共设施设备移交验收标准》 （附 件 2）进行验收。 8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件 3）的项目，在房 屋验收移交后进行。 9、其他注意事项： 9.1 房屋有以下问题的不予收楼： A 、墙面、地面有较大面积空鼓的； B、 有明显渗漏水现象的； C、 管道、地漏等下水不通的； D、 厨具、洁具有破损的； E、 五金配件有损坏，严重影响使用的； F、 浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的； G、 设施、物品表面被严重污染的； H、 其它有严重缺陷的。 9.2 房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次 收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并 由收楼小组重新安排验收。 房屋移交验收表（ 房屋移交验收表（N0.1 ） 移交验收流程图 3 / 13 区 栋 单元 室 验收部位：客厅、餐厅、卧室 序号 检杳内容 检查标准 检查结果 1 入户门 安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均 匀，门锁开关正常，钥匙齐全，猫眼清晰。油漆光滑亮丽，无起皮、 疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染 2 木门 安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均 匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现 象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。 3 地面 水泥砂浆地面。表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、 起砂等现象。 4 墙面/天花 表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角 方正、顺直。 5 塑钢门/窗 开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙 适度，密封性好，门窗与墙的结合处均匀美观；外墙不渗漏，无划 痕，无污染。 6 玻璃 安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和 杂物。 7 配电箱 布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚，漏电开关自检正常； 箱体接地良好；盖板整齐，无破损。 8 门铃 安装牢固，测试正常，按钮、门铃表面无污染。 9 开关 开闭正常，面板无污染。 检查人: 检查人: 10 插座 测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。 11 灯具 安装牢固，通电正常，表面无污迹。 12 智能安防系统 对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、 门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。 13 有线电视 穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。 14 电话 穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。 15 宽带 穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。 16 空调孔/台 洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗 安装牢固，油漆良好。 17 室内卫生 窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。 18 其它事项 备注 日期： 年 5 / 13 房屋移交验收表（ 房屋移交验收表（N0.4） 房屋移交验收表（ 房屋移交验收表（N0.4） 区 栋 单元 室 验收部位：阳台、露台 序号 检杳内容 检查标准 检查结果 1 地面 地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接 合紧密。坡水方向正确，坡度适当，无积水。 2 墙面 磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。表面平整，阴阳 角方正，线条顺直。 3 天花 表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角 方正、顺直。 4 开关 开闭正常，面板无污染。 5 插座 测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。 6 灯具 安装牢固，通电正常，表面无污迹。 7 地漏 排水顺畅，配件齐全。 8 管道 安装牢固，表面无污迹。 9 护