2020房地产经纪佣金收取.pptVIP

第七章 房地产经纪佣金收取 ? 学习目标 ? 1 ．掌握房地产经纪佣金的概念、标准和原 则。 ? 2 ．掌握房地产经纪佣金的构成、支付形式。 ? 3 ．了解房地产经纪佣金的确定方式。 ? 4 ．理解房地产经纪佣金收取的风险与防范。 ? 5 ．掌握房屋租售经纪收费的计算方法。 第一节 房地产经纪佣金的 概念、标准、原则 ? 一、房地产经纪佣金的概念 ? （一）房地产经纪佣金的含义及其分类 ? 1 ．房地产经纪佣金的含义 ? 房地产经纪佣金，又称为房地产经纪服务费或房地产经纪收费， 是指房地产经纪机构和经纪人员为委托人提供订约机会或充当订 约介绍人、完成委托的中介服务后，由委托人按经纪合同支付的 劳动报酬，在法律上叫佣金。 ? 佣金是经纪机构和经纪人员开展经纪业务所得到的合理合法的收 入，它是由劳动收入、经营收入和风险收入构成的综合体。它是 对经纪机构和经纪人员开展经纪活动时付出的劳动、支付的成本 和承担的风险的总回报。佣金是房地产经纪人员获取报酬的惟一 形式。 ? 2 ．房地产经纪佣金的分类 ? 佣金可以分为法定佣金和自由佣金。法定佣金是指经纪机构从事 特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的 佣金。法定佣金具有强制效力，当事人各方都必须接受，不得高 于或低于法定佣金。 1995 年 7 月 17 日国家计委、建设部《关于房 地产中介服务收费的通知》（下简称《通知》）