浅析我国房地产泡沫.pptxVIP

引言随着上世纪 90 年代国家对城镇居民住房改革提出的各项政策性要求和我国城 市化进程的不断推进，房地产这一个一度滞后的产业被推到了经济潮流的前端， 成为现阶段我国国民经济的基础性支持行业，并且毋庸置疑的成为了中国 GDP 增长率中的领头羊。但与此同时，地价和房价的疯狂上涨，广大人民群众对住房 成本不断提高的忍受度受到了严峻的挑战。到底是过多的泡沫还是经济发展的润 滑剂？如果确是泡沫为什么又能如此坚挺不破？我们不得不说这和中国的国情 有着不可分割的紧密联系。 房地产泡沫的理解和判定房地产泡沫的理解美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步 上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加， 房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨 胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可 持续性。 目前学术界对房地产泡沫概念还没有明确的定义，具有代表性的定义的有以 下几种： 牛瑞斌、贺兵认为：房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，实际上很 难得到实现，形成一种表面的虚假繁荣[1]。 清华大学房地产研究所刘琳、郑思齐、黄英认为：房地产泡沫是指由于房地