大连可行性研究报告（代项目建议书）.doc

PAGE 1 泓域咨询/大连 xxx 建设项目可行性分析报告 大连 xxx建设项目 可行性分析报告 规划设计/投资分析/产业运营 泓域咨询/大连 xxx 建设项目可行性分析报告 报告说明— 大连,别称滨城,是辽宁省副省级市、计划单列市,国务院批复确定 的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至 2018 年, 全市下辖 7 个区、1 个县、代管 2 个县级市,总面积 12573.85 平方千米 ,建成区面积 488.6 平方千米,户籍人口 595.2 万人,户籍城镇人口 428.54 万人,城镇化率 72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处,与 山东半岛隔海相望,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为 中央高,向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸 ,属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久,早在 6000 年前,大 连地区就得到了开发。全国解放战争时期,旅大金地区为苏军军管和中国 共产党领导下的特殊解放区,置旅大行政公署。1953 年 3 月,改中央直辖 市。1981 年 2 月,改称大连市。1985 年起,实行计划单列,同年 7 月国 务院赋予大连省级经济管理权限。2019 年,大连市地区生产总值 7001.7 亿元,按可比价格计算,同比增长 6.5%。 随着环保政策的到来,有机肥成为了肥料行业中的新宠儿。相比于普 通的化肥而言,它的优点是许多的。生物有机肥中有大量的有益微生物, 能分解土壤中的有机物,增加土壤的团粒结构,改善土壤组成。微生物在 土壤中的繁殖速度非常快,他们就像一张看不见的大网,错综复杂。微生 泓域咨询/大连 xxx 建设项目可行性分析报告 物的菌体死亡后,在土壤中留下了很多微细的管道,这些微细的管道不但 增加了土壤的透气性,而且还使土壤变得蓬松柔软,养分水分不易流失, 增加了土壤蓄水蓄肥能力,避免和消除了土壤的板结。 该 xxx 项目计划总投资 7002.74 万元,其中：固定资产投资 6026.24 万元,占项目总投资的 86.06%；流动资金 976.50 万元,占项目总投资的 13.94%。 达产年营业收入 7452.00 万元,总成本费用 5631.13 万元,税金及附 加 128.48 万元,利润总额 1820.87 万元,利税总额 2200.50 万元,税后 净利润 1365.65 万元,达产年纳税总额 834.85 万元；达产年投资利润率 26.00%,投资利税率 31.42%,投资回报率 19.50%,全部投资回收期 6.63 年,提供就业职位 108 个。 泓域咨询/大连 xxx 建设项目可行性分析报告 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称及背景 大连 xxx 建设项目 随着环保政策的到来,有机肥成为了肥料行业中的新宠儿。相比于普 通的化肥而言,它的优点是许多的。生物有机肥中有大量的有益微生物, 能分解土壤中的有机物,增加土壤的团粒结构,改善土壤组成。微生物在 土壤中的繁殖速度非常快,他们就像一张看不见的大网,错综复杂。微生 物的菌体死亡后,在土壤中留下了很多微细的管道,这些微细的管道不但 增加了土壤的透气性,而且还使土壤变得蓬松柔软,养分水分不易流失, 增加了土壤蓄水蓄肥能力,避免和消除了土壤的板结。 （二）项目选址 xxx 大连,别称滨城,是辽宁省副省级市、计划单列市,国务院批复确定 的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至 2018 年, 全市下辖 7 个区、1 个县、代管 2 个县级市,总面积 12573.85 平方千米 ,建成区面积 488.6 平方千米,户籍人口 595.2 万人,户籍城镇人口 泓域咨询/大连 xxx 建设项目可行性分析报告 428.54 万人,城镇化率 72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处,与 山东半岛隔海相望,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为 中央高,向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸 ,属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久,早在 6000 年前,大 连地区就得到了开发。全国解放战争时期,旅大金地区为苏军军管和中国 共产党领导下的特殊解放区,置旅大行政公署。1953 年 3 月,改中央直辖 市。1981 年 2 月,改称大连市。1985 年起,实行计划单列,同年 7 月国 务院赋予大连省级经济管理权限。2019 年,大连市地区生产总值 7001.7 亿元,按可比价格计算,同比增长 6.5%。 项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展 科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项 目建设地的建成区有较方便的联系。 （三）项目用地规模 项目总用地面积 24585.62 平方米（折合约 36.86 亩）。 （