新疆昌吉市房地产市场概况.pdfVIP

昌吉市房地产市场概况 昌吉市位于天山北路北麓 、亚欧大陆腹地、准格尔盆地南缘，地 处东经86°24′—87°37′，北纬43°06′—45°20′，东邻乌鲁 木齐市，西接呼图壁县，南与巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北与 塔城地区和布克萨尔蒙古自治县、阿勒泰地区福海县相望。南北长约 260公里，东西宽约30公里，土地面积8215.12平方公里。 一、 旅游与景观资源 昌吉市境内自然景观众多，硫磺沟镇、庙尔沟乡位于南部山区地 带是夏季理想的避暑胜地，山区分布有著名的金涝坝、努尔加、索尔 巴斯陶草场等；平原地区的青格达湖旅游区由青湖水库和人造林场组 成，是优美的旅游胜地。境内还有昌吉古城、宁边路、芦苇沟故城、 清真寺等古迹。 二、 城市概况 昌吉市是昌吉回族自治州的首府，是昌吉州的政治、经济、文化 中心下设10个乡镇88个村委会。 昌吉市区位于优越十分突出：市区距首府乌鲁木齐市仅35公里， 距乌鲁木齐国际机场 18 公里。第二座亚欧大陆桥、312 国道和乌奎 高速公路横贯市区，是通向南北疆的重要交通枢纽。 市区以乌奎高速公路、312国道和高新技术产业开发区为依托，向 南向西实施城市扩容，已打通宁边西路、中山路、北京路、世纪路为 主体的“三纵三横”的城市主体道路框架，城市东外环两 2.6平方 公里控制性详规、高层建筑布局等专项规划编制完成。新区建设和老 城区改造快速推进，森林公园二期、滨湖河生态景观三期、亚新广场 改扩建、城市规划展馆、恐龙奇石博物馆等重点项目逐步实施，屯河 南路、南公园东路等7条城市道路建设和15条巷道、人行道改造基 本完成。城市建成区绿化覆盖率达 38.6%以上，绿化面积1010.7 公 顷。绿地率34.4%，人均公共绿地8.86 平方米，城市环境空气质量 和综合指数保持在国家二级水平。市城区建成了以政府所在地为中心 的 ，以延安路、北京路、乌伊公路为中心的商业区、娱乐区和位于 城市东部和东南部的工业区。 三、 社会经济条件 昌吉市是新疆维吾尔自治区新时期确定的乌昌经济一体化中心城 市是昌吉回族自治州首府城市。 昌吉市分别荣获全国科技进步示范市、中国优秀旅游城市、国家卫 生城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等国家级荣誉称号自治区 党委、人民政府乌昌经济一体化战略的实施，使乌昌地区成为新疆重 点发展核心区域，目前乌昌地区地域生产总值占全疆35%，财政收入 占全疆的45%。 随着乌昌经济一体化的不断深入，近两年来，昌吉市的房地产业得 到了蓬勃的发展。城市环境越来越美，城市居民住房质量进一步提高， 城市的扩容、招商引资的新政策吸引着越来越多的企业和投资者来昌 吉市发展置业，房地产市场保持了强劲的发展势头。 四、房地产市场情况 随着乌昌一体化进程的加快，昌吉楼市也日益红火起来。两三年时 间，昌吉的房价从过去的每平方米一千多元，甚至八九百元，上涨至 两三千元一平方米；据政府部门调查2009 年昌吉的普通商品住宅均 价为 2660 元/平方米，而乌鲁木齐的普通商品住宅均价为 3500 元/ 平方米。昌吉楼市的繁华，主要得益于交通的日趋便捷，近期刚刚改 造完毕的 8 车道的乌昌大道使得乌鲁木齐到昌吉的时间仅仅需要 30 分钟。除此之外，较低的房价、宜居的生活环境，以及近几年不断提 高的楼盘品质都成为昌吉房地产快速发展的催化剂，而新疆在7.5事 件之后更促使许多乌鲁木齐人和各地州的市民从安全角度考虑在昌 吉和米泉买房置业，所以说昌吉的房地产行业已经呈现出明显的上升 态势，鉴于土地成本较低的原因，导致更多的乌鲁木齐的房地产公司 准备到昌吉圈地搞开发，截止到2009年6月份昌吉大大小小近35家 房产公司，当地较大的房地产开发企业有特变房产、华洋房产、东方 环宇、名京房产等房地产公司，这些当地企业手上都囤积着较大比例 的好地段的土地，这就给后期到来的房地产公司造成了一定的土地不 足的压力。 五、昌吉各类土地价格及楼盘状况 一类非商业圈土地价格为40-50万/亩 二类非商业圈土地价格为30-40万/亩 三类非商业圈土地价格为20-30万/亩 目前昌吉处于一二类地段的的新开发小区价位较高地理位置较 好、楼盘较具特色的有以下几个楼盘： 御景·生态家园 北国江南 新疆名京房地产开发有限公司开发建设的御景·生态家园位于 昌吉新区，北临宁边西路，南临健康西路，总占地面积10.3万平方 米，总建筑面积15.3万平方米。