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混合开发加个性设计：美国零售项目新模式 【原文出处】中国房地产报 【原刊期号【分 类 号】F511 【分 类 名】商界导刊 【复印期号】200607 【作 者】岩森 【内容提要】从世界趋势看，零售地产正在从单一购物功能向综合开发转变。无论是小规模零售市场，还是超级购物中心，都在追求个性化设计和多功能作用，并力求成为一个混合项目或社区的中心。????中国一些大型零售项目，如北京世纪金源商城和东方广场，也在向这种综合开发目标迈进。然而虽然这些项目的购物、餐饮及休闲功能比较完善，但与周边居住、办公等环境尚未形成完整的综合社区概念，在设计上也缺乏独创性。????作为世界上零售业最发达的地区，美国零售地产的开发模式和理念正在发生变化，而且有许多项目已经获得了成功，值得国内零售地产业同行借鉴。 【摘 要 题】海外 【正 文】????从纯粹的购物功能，到简单的混合——楼上办公或居住，底层零售店铺——再到综合性混合开发，美国零售地产正在向集购物、办公、居住、娱乐、休闲、观赏等于一身的多功能项目转变，并力求以零售项目为中心，与周边邻里形成功能完善、环境和谐的综合社区。在建筑风格上，设计师摒弃牛人一面的设计，通过增加人造景观，利用水、绿地和广场等元素，赋予每个项目独特风格。????作为为混合项目的一部分，美国新一代零售地产在定位上已不再是纯粹的购物目的地。开发商和建筑师希望