台土字号(2007)005号地块建筑规划设计方案说明.docVIP

台土字号（2007）005号地块建筑规划设计方案说明 一、项目概况 本项目位于台州市经济开发区广场南路东侧、体育场路南侧，用地范围：东至用地边线、南至高闸浦、西至广场南路、北至体育场路，总用地面积26006平方米，其中净用地面积21222平方米，代征河道管理范围和沿河公共绿地用地面积4784平方米。 二、设计依据 台土字号（2007）005号地块国有土地使用权招标文件 台州市规划局勘设红线图 《台州市城市规划管理技术规定》 建设单位提供的设计见意书 《中华人民共和国城市规划法》 《城市居住区规划设计规范》等法规 三：详细设计说明 总体规划 本次设计总体感念是塑造一座具有中国特色的住宅小区。 在规划设计中，最容易说的是以人为本，而最不容易做的也是以人为本，以人为本就是以切实关心关怀每个人，但同时也要以切实的诚意去规范每个人，只有限制了行车的自由才能获得步行的自由，只有限制的喧哗的自由才能获得安静的自由。设计的职责就是使更多人得到更好的享受。 (1)入口： 小区主入口主要供步行使用，设在体育场路，并以一组气势宏大的小高层建筑物为烘托，形成一个巨形的港湾，这正是一种家的暗示，进入小区就如同回到了心灵中的港湾，透过干净明丽的建筑体验到的一种浓浓的温情。入口气势宏大，以城门和石狮子的建筑形式作为搭配，进入大门沿着小区林荫道到达小区的中心广场，中式的广场方正大气。它的东面是以植物和小径为主的小型花园，西面是以江南私家园林为背景设计的大型花园。这样一来突破了以往一进去就是花园的古板设计，沿用了中国传统园林的小空间到大空间的变化，给人耳目一新的感觉！小区的次入口设在广场南路上，主供车行服务。 (2)人车分流 整个小区倒“T”字型骨架，其中仅排屋区块道路为日常机动车道路，其余地区道路平时均为步行环境，汽车、自行车直接从小区入口下到地下车库。道路很简洁，占地也少。与此同时，小区内部也就成为一个无车步行的环境，步行的区域都用石材精心砌筑，以示区别。人们可以随意走动，心理上也可以非常放松。当然，在紧急的时候。（如搬家、消防、医疗）步行区域也可以开车进入。 (3)绿化 整个小区景观设计采用大尺度大手笔的构思，创造气势非凡的山水园林意境。整个小区内部绿化被处理成三种区域，一是为位于高层和排屋间的中心花园，整个花园以步行曲径、入口广场、中心休息亭、架空层绿化及中心水景等数个不同色彩、肌理、疏密的绿化空间来阐述小区“曲径通幽，小中见大”的江南园林特色景观。二是位于叠排前面和排屋前面的私人花园,花园迟度较小可有住户按照自己的喜好进行绿化配置。三是一个滨河的绿化带，间或设一些座椅和健身器材，最适宜住户散步。整个小区花园面积较大，是其他小区不可比拟的，在设计上更是巧借建筑物回旋曲折之利，创造出“步移景异”的气氛。而通过局部建筑物底层的4.20架空层，使几处花园融为一体，空间上可以沟通，又可布置一些半室内的活动设施。 2、建筑设计 本方案设计依照台土字号（2007）005号地块项目工程建筑方案要求进行，户型日照均满足台州市规划局的书面各项要求。设计有大、中、小户型，共计374户。以小户型为主，中、大户型为辅，为不同的需求者提供多样的丰富选择。户型均做到紧凑舒适，功能分区明确，动区、静区、洁区、污区、公共区、家庭区、个人区均设计到位。主人卧房和客卧景观朝向都很好，有的大户型还考虑了二卫生间、走入式衣库、厨房、卫生间，空调机位设施安排合理，(卫生间95%是明卫)管线布置，通风设计适宜，所有高层房型均为南北朝向，使住户拥有足够的阳光和广阔的视野，把住房从一个与自然隔绝的容器变成了人与自然永葆亲密的媒介。同时，建筑立面合理地加大采光通风窗面，并细致推敲每一个房间与整个户型的关系，严格保证所有户型都具有优秀的引进自然风的条件，流动的布局空间，使得整个房间十分通透。 立面设计采用传统宫廷式古典奢华的“府邸式”建筑风格,设计突出中国古典传统之神韵风格，经过对斗拱、抱鼓、出檐等一系列我国古代建筑的精华之处进行吸收和消化，并在抽象地处理之后运用到本设计上，具有了色彩古朴、风格清新的艺术特点，加之对空调机位格栅、阳台扶手、窗根格式等细部的精心刻画，使之成为兼具传统神韵气质的现代建筑作品。色彩以黄色为主基调，顶部以深褐色为主色，基础部分运用深色石材，稳重大方。 3、配套设计说明 ①车库：小区停车采用地下停车库和道路边停车两种方式。地下停车库总面积为10218余方，可停放车辆234余辆。 ②小区地上周边道路停放76辆，加地下停车远远超过一户一车的停车指标，为小区今后的发展留有充足的空间。 ③自行车库设在所有高层地下层，面积约2356平方米 ④物业管理：本设计特地把小区物业管理用房与物业商业用房分开布置（物业管理在1#楼、物业商业在2#楼），可以使对