《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)[共46页].doc

PAGE 1 中华人民共和国国家工商行政管理总局 目 录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 - 3 - 说 明 1.本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局配合制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及 其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风 险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容,双方当事人应当磋商确定。【】中选择内容,以划 √方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位 打 × ,以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定, 也可以另行签订补充契约。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合 同时认真核对,以确保各份合同内容一致；在任何情况下,出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。 - 5 - 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》 的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20M 以上（含 2.20M ）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用效用和室内热环境质量的前提下,降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他大众建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。 - 6 - - 7 - 的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 房）所占用的土地用途为 ,土地使用权终止日期为 建设工程规划许可证号为 ,建筑工程施工许可证号为 【幢】【座】【 】 - 8 - 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押登记日期： ,抵押人： 第五条房屋权利状况承诺 种方式计算该商品房价款： 2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 总价款为 （币种） 元（大写 计算,该商品房总价款为 元整）。 - 9 - 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 款机构）申请贷款支付。 %向出卖人支付违约金,同时,出卖 人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 - 10 - 该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； - 11 - 金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。 日达到 年 月 日达到 年 月 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的, 关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。 第十一条交付时间和手续 - 12 - （2） 第十二条逾期交付责任 - 13 - 第五章面积差异处理方式 3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含3%）的,根据实测 - 14 - - 15 - - 16 - （1）及时更换、修理； （四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 ,标准文号： __