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房地产估价理论与方法分类模拟题 30 一、单项选择题 某房地产的重建价格为 2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费 0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为 12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为 ______万元。 A.1838.00 B.1844.55 C.1845.87 D.1850.00 答案： B [解答 ] 2000 万元 -150 万元 -0.8 万元 /12%× [1-1/(1+12%)5]=1844.55 万元。 2. 某商业房地产，在取得 40 年土地使用权后当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济寿命 60 年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。 则该商业房地产的折旧年限是 ______年。 A.37 B.40 C.60 D.63 答案： A [解答 ] 对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的，应按照建筑物经 济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 (60+3-40)年 =23 年， (60-23)年=37 年。 3. 某建筑物建成 5 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土