芙蓉国际修建性规划方案说明20121029.docVIP

PAGE 芙蓉国际详细规划设计说明 位置 许昌芙蓉国际位于许昌新区核心区FD05-2地块和FD05-3地块，其具体位置是规划道路二以东，魏文路以西，规划道路一以南，永兴东路以北 。规划红线内：FD05-2地块用地面积26474平方米（39.71亩），FD05-3地块用地面积18192平方米（27.29亩）；规划绿线内：FD05-2地块用地面积23551平方米（35.33亩）；FD05-3地块用地面积14337平方米（21.51亩）。 项目概况 许昌芙蓉国际是许昌新区核心区内的重要项目之一，是加快新区核心区形成、树立新区核心区形象的窗口和企业入驻的重要平台。因地制宜，统筹规划，打造成为许昌新区核心区集商业、办公、酒店于一体的综合性服务项目。它不仅有利于优化资源配置，完善新区使用功能，提升新区核心区品质，对发展壮大许昌新区核心区和塑造其对外形象起着重要意义。 规划布局 基地设2个人行出入口、2个机动车出入口和2个消防车出入口，人流出入口位于北侧规划道路一，南侧永兴路，机动车出入口位于西侧规划道路二上。沿魏文路规划26F塔楼2栋功能为办公和25层塔楼1栋功能为酒店，办公部分裙房为3F功能为商业，酒店部分裙房为4层功能为酒店配套辅助用房；沿规划道路二规划和主楼办公相连的裙房4F功能为商业；中间内部形成一条商业步行内街，提供人们休息和购物的需求,在4层顶部通过大屋顶格栅把整个建筑连为一体，增加整体建筑的统一感。 道路交通 基地内道路呈环状布置，和广场整体考虑，既满足停车需求、消防通道要求，又能保证整个项目的高品质环境要求。基地内停车主要以地下停车位为主，机动车出入口沿规划道路一和规划道路二及魏文路设置，机动车进入基地后可很方便的进入地下车库，设置机动车停车位FD05-2地块总停车951辆，其中地下798辆，地上153辆；FD05-3地块总停车472辆，其中地下356辆，地上116辆。非机动车停车位FD05-2地块为2853辆；FD05-3地块为442辆。 功能分区 园区共分三个功能分区：办公、酒店、及商业。 六、市政及配套设施 1、人防：依据[2003]国防人办字第18号文件要求设置。 2、10kV变配电站：在基地内部设立综合变电站。 3、抗震：地上建筑高度不高于99.2米，抗震按照设计规范及地震管理部门的要求设防。 4、规划建筑在下一步施工图设计阶段做到雨污分流。基地内排水采用分流排水体制，实现雨水、生活污水分流。为积极配合环保要求和节约水资源，对雨水、生活污水排水分别收集处理后达标回用。 建筑设计 在建筑体量及立面设计上，沿魏文路设计三栋高层，上部为办公，下部为商业，在立面设计上竖向线条的垂直挺拔结合玻璃幕墙的通透展现出现代气息的表现效果，营造出现代的商业气氛和办公环境，在基地的西部同样沿道路规划二栋附楼通过顶部的格架和办公主体连为一体作为主楼的裙房，下部的裙房相互独立和关联相结合，通过体块、线条和虚实对比从而丰富沿街立面。 在功能上满足人们休闲购物和商业办公的多种需求。 地下为汽车库、配套设施用房；结合人防要求在地下室设计人防； 结构形式上，采用框架结构。 八、亮化设计 九、主要技术指标 ? FD05-2 FD05-3 序号 项目 计量单位 数量 计量单位 数量 1 道路红线以内用地面积 ㎡ 26474 ㎡ 18192 2 道路绿线以内用地面积 ㎡ 23551 ㎡ 14337 3 规划建筑面积 ㎡ 131320 ㎡ 77440 其 中 地上建筑面积 ㎡ 95040 ㎡ 56280 地下建筑面积 ㎡ 36280 ㎡ 21160 4 容积率 ? 4.04 ? 3.93 5 绿地率 % 21.1 % 21.8 6 建筑密度 % 32.7 % 30.2 7 机动车停车位 辆 951 辆 472 其 中 地上停车位 辆 153 辆 116 地下停车位 辆 798 辆 356 8 非机动车停车位 辆 2853 辆 442 9 建筑控制高度 m 99.2 m 99.2