12月15日-管城区与经开区调研报告-三组.pptxVIP

;研究思路; 区域规划;区域分析—管城区;区域分析—管城区;区域分析—经开区;管城区;管城区2013年销售预售情况;管城区2014年销售预售情况;管城区区域房地产市场小结;经开区;经开区小结;阳光城;项目概况;教育：贝斯特外语学校（小学、幼儿园）、腾飞路小学、管城区第二实验小学、港湾路小学、福斯特幼儿园、启元小学，郑州63中、新11中、39中；医院：社区内规划有医疗卫生站，项目周边有郑州市一院、郑州市一院社区服务中心（航海路中州大道）、郑州市三院等；休闲：世纪欢乐园、中原福塔、航海体育场、航海广场、七里河滨河公园等；商业：大商新玛特、丹尼斯、嘉茂购物中心等。小区内部配套：规划有十所学校，5所幼儿园、3所中学、2所小学，基本为每期1所幼儿园的教育配备。;项目分析;产品分析;法式园林风格布局对称。同时规划有“滨河、坡地、水景、庭院、广场、街景、雕塑、树阵”八大园林景观。;暗卫;推广营销策略;平销期;开放商资金周转宽松，不急于项目的开发销售，等待大潮流的房价上涨，销售周期长，现在售楼部客户主要是以老带新为主，很少举办暖场活动。;户外广告;项目导视系统;推广营销分析： 1、项目庞大，开发商对于资金回流要求不太迫切，开发销售周期长，导致广告需要长期投入，成本大；所以现在项目很少举办暖场活动，户外也少有广告，以控制成本； 2、现在处于二期销售的平销期，动作少；;项目总结;万科·美景龙