XXXX年中盛营销策划报告2-20(1).pptxVIP

基本思路一、2011市场回顾及2012展望回顾历史二、2011年项目总结三、2012年营销目标我们要做什么四、2012年推售策略五、2012年营销策略我们该怎么做六、2012年推广策略七、2012年展示策略八、2012年客户策略九、营销费用预算PART 12011年市场回顾2012年市场展望2011年市场回顾宏观政策宏观市场宏观政策细读新“国八条”一、政府监管方面：房价目标施压地方政府解析：这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标，控制房价力度有所提高。二、保障性住房须扩大覆盖解析：2011年，国家计划全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。但实际中，有些保障房和公租房并没有完全按照计划进行，并出现了质量等问题。三、强化差别化住房信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。解析：在控制投机性购房加大了力度，运用了经济手段进一步调控。总结：在“国八条”的基础上，提出了更加更加严厉的调控政策，但其作用并不是很明显。“限购令”解读2011年7月，国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。解析：限购令实施后二三线城市出现增速较快的情况下，对二、三线城