XXXX年2月新聚人上海新城碧翠XXXX年度营销策略报告149P.pptx

第一部分：市场部分 第二部分：年度营销目标 第三部分：客户分析 第四部分：难点分析 第五部分：营销策略总纲 第六部分：企划策略;第一部分：市场部分;2008年金融危机;政府态度：坚决调控;政府态度：坚决;政府对于年底限购政策到期城市的态度：坚决;上海市政府态度：2012年继续严格贯彻执行国家有关调控政策;2012年2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议指出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。 2011年，由于资金紧张，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据了解，去年三四季度需要等待1~2个月的住房贷款，现在基本在1~2周左右就能审批完成。;限购为史上最强的房地产调控政策，结合经济杠杆配合，对市场影响的广度和深度不容忽视，2012年依然是个严厉的调控政策年！;近期商品公寓市场供求走势;全市商品公寓市场成交价格、套数走势;浦东区商品公寓市场供求走势;11年浦东全年成交均价32234元/平米，而全年价格波动频繁； 后半年有两次区域市场波动较大的情况，一次是8月底仁恒森兰雅苑开盘、另一次是12月浦东星河湾降价，两次都带来了成交量和成交价的双双提升。;外高桥板块商品公寓市场供求情况;外高桥板块商品公寓市场月度量价走势;后市宏观环境不乐