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关于九华公寓、办公楼基础选型的说明 一、关于基础选型 工程管理中心于2014年6月26日组织研发、成本、项目部、设计等部门单位在九华项目部开了《关于商业地块基础选型及成桩方案讨论会》，会上各方进行充分讨论，形成一致意见： 1、预应力管桩具有施工快，造价低，施工安全性高，且成本可控（本工程可能要引孔）。 2、本工程人工挖孔桩桩身长度不长，存在4~5米厚强透水层圆砾层，受地下水影响较大，存在施工安全隐患。 3、人工挖孔桩的扩底较大，施工难度大，造价不可控，现场签证多（存在施工单位在施工过程中会要求扩大桩径、设置钢护筒、增加排水降水费用、施工超挖桩长超过10米取费标准要提高等）。 4、由于塔楼荷载较大，设计院原设计的直径400管桩不经济，建议采用直径600管桩。 二、关于管桩与人工挖孔桩造价对比 根据九华成控部10月21日提供的造价对比，测算应考虑如下因素： 1、地下室顶板标高26.05（管桩顶标高24.10、挖孔桩顶标高24.95）、强风化层标高21~22、中风化层标高16.5~17.5，挖孔桩持力层在中风化，根据经验管桩采用送桩，桩长一般为6米，造价按8米计算偏长。 2、管桩承台面积29.16平米，挖孔桩承台面积4.41平米，管桩承台面积比挖孔桩方案多24.75平米，地下室底板24.75平米应计入挖孔桩方案造价。 3、挖孔桩方案有配筋较大断面为600X1000的地梁双