XXXX年4月415新政对房地产市场的影响报告_27P_恒昌顾问.pptxVIP

“415新政”对房地产市场的影响;Part 1 “4.15新政”出台的背景分析;当前国内房地产市场的表现。;2010年3月,国内70大中城市房地产销售价格同比上升11.7%,达近  期前高。;一线城市：2010年3月与09年同期相比平均上涨55%。;二线城市：10年3月与09年同比平均上涨47%（佛山上升45%）。;促使本轮房价快速增长的四大成因。;成因1：政策的两面性;成因2：信贷投放过量;成因3：市场供应不足;成因4：通胀预期加速;结果：政策出台是对高房价呼声的回应;Part 2 “4.15新政”的评价;415新政与07年927新政相比力度更大。;415新政对市场的影响。;影响1：提调入市门槛，二套房需将受到抑制，市场上观望盛行;影响2：短期内二手主业抛盘量增加，业主降价出货。;Part 3 “4.15新政”能把房价降下来吗;政府打出“组合拳”，在调控措施频出的背景下，政策高压已经 形成。;就短期来睇，“量在价先”的市场规律决定了新政不可能会收到  立竿见影的效果，房价将在成交量出现萎缩之后才趋于下行。;价量规律在07-09年全国楼市的整体走势中得到充分体现。;从中长期睇，在新政实施之后市场主体间的博奕决定了房价在未 来不可能大幅下降。;Part 4 市场应对策略;做好持久战的心理准备。;市场还剩下几根救命稻草，能走就赶紧出货。;准备充足弹