房地产行业项目开发的整个流程大纲纲要图.docxVIP

. 房地产项目开发的整个流程图 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 , 应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 【有拆迁回迁的，还要进行初步调查】  注：行政审批： （大体上包括 10 个阶段） 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1 、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 涉及部门 3 、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4 、环保局办理生产性项目环保意见书（表），即环境评估。 项目选址 (第一步 ) 5 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6 、规划部门办理项目 选址意见书 。 注：可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一 个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同 意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 申请土地正式启动项目开发的第一步 开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到 建设行政主管部门备案， 领取《房地产开发项目手册》 。 特注： 建设部还有新规定 -----套型建筑面积 90 平方米以下占 70%以 方案设计：反映了建筑平面布局、 功能 分区、立面造型、规划设计参数、 效果 图、、环境关系等方面的设计要求 精选 word